ERSTBEZUG IN IHR TRAUMHAUS! – IN IDYLLISCHER WOHNLAGE VON MEINERZHAGEN-VALBERT

Referenznr. EFH560
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Meinerzhagen
Wohnfläche 117m²
Grundstück 852m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 2022
Kaufpreis 375.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Garten
  • + zentrale Lüftungsanlage
    + Solarthermie

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wünsche in seiner Fertigstellung umzusetzen. Idyllisch in Meinerzhagen-Valbert auf einem ca. 852 qm großen Grundstück in den Jahren 2020 bis heute in Holzrahmenbauweise erstellt, können Sie hier noch Ihre Gestaltungsideen einbringen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob Bodenbeläge, Fliesen oder Wandgestaltung, hier sind Ihre Ideen relevant.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das sich großzügig zur offenen Küche erstreckt. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der die Errichtung einer komfortablen und großen Terrasse geradezu forciert, auf der Sie in herrlicher Umgebung ausspannen können. Der Flur im Erdgeschoss ist separiert und bietet den Platz, schicke Staumöglichkeiten unterzubringen. Die Treppe zum Obergeschoss ist dezent eingebaut, und fügt sich ins Gesamtbild ein, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen.

Im Obergeschoss betreten Sie vom zentralen Flur aus alle Zimmer. Hier befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, in dem Sie sich einen bequemen Rückzugsort schaffen können. Weiterhin finden Sie hier zwei identisch große Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer vor, so dass Sie individuell nutzbare Räumlichkeiten haben. Das Tageslichtbad ist groß genug, um sowohl eine komfortable begehbare Dusche als auch eine Wanne unterzubringen, hier können Sie sich eine Wellnessoase einrichten.

Alle Wohn- und Schlafzimmer des Hauses verfügen über bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, so dass das gesamte Haus lichtdurchflutet ist. In den Decken sind Vorbereitungen für eine LED-Beleuchtung gegeben. Die neue Gas-Zentralheizung wird bei der Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Die Gas-Zentral-Brennwertanlage, wie auch die zentrale Lüftungsanlage sind im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, offene Küche, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad

Sie wohnen in idyllischer Wohnlage von Meinerzhagen-Valbert, ländlich, und doch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die L539 ist nur 1 Autominute entfernt, und bringt sie schnell in Richtung Meinerzhagen und die Anbindung an die A 45 (ca. 20 Autominuten), oder in Richtung Attendorn. So wohnen Sie inmitten von Feldern und Wiesen, die umliegende Bebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern, und Sie erreichen dennoch gut Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Mit dem Bus bzw. Schulbus nach Valbert oder Attendorn können die Kinder aus dem Dorf gemeinschaftlich und selbstständig die umliegenden Schulen erreichen.

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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