IN DIREKTER WALDRANDLAGE - HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHUNG

Referenznr. EFH531
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 291m²
Nutzfläche 90m²
Grundstück 1160m²
Zimmer 5
Heizung Fußbodenheizung über Geothermie-Anlage (Erdw.&
Baujahr 1991
Kaufpreis 527.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Bäder
    + Gäste-WC
    + Kamin
    + 2 Balkone
    + 2 Terrassen
    + Doppelgarage

Dieses Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise in einer ausgesprochenen ruhigen und von großen Einfamilienhäuser geprägten Wohnstraße erbaut. Als letztes Haus vor der Sackgasse mit direkten Zugang zum Wald genießen Sie nicht nur sehr viel Ruhe und Erholsamkeit. Auf einem ca. 1.160 qm großen Kaufgrundstück errichtet, stehen Ihnen ingesamt 291 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 194 qm Wohnfläche für die Hauptwohnung und ca. 97 qm Wohnfläche für die Einliegerwohnung erstrecken. Als Nebenräume kommen noch ca. 90 qm Nutzfläche hinzu.

Zur Aufteilung:
EG (Hauptwohnung): Windfang; Diele, Gäste-WC, großer offener Wohn-/Essbereich mit angrenzenden Kaminzimmer mit gemauerten Kamin und Ausgang auf dem Balkon, Küche mit Zugang zur Doppelgarage.
DG (Hauptwohnung): Flur, großes Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum und Ausgang auf die Loggia, Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche (Tageslicht), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Gästebadezimmer mit Dusche (Tageslicht).
UG (Einliegerwohnung): Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf zwei Terrassen, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
UG (Nutzflächen): Flur, Keller 1, großer Keller 2 mit WC und Ausgang auf eine Terrasse, Waschküche, Heizungskeller

Speziell die Hauptwohnung begeistert mit Ihrer Großzügigkeit und den vielen großen Fensterelementen, welche einen atemberaubenden Fernblick über Lössel und die nahegelegenen Wälder gewähren. Außerordentlich wertige Ausstattungsmerkmale bestimmen einen hohen Standard und bilden ein nachhaltiges und abgestimmtes Gesamtbild. Fasst ausschließlich wurden schwere Natursteinplatten im ganzen Objekt verwenden. Für die im Haus verbaute Fußbodenheizung ist dies aufgrund der hervorragenden Wärmeleitung des Steins optimal gewählt. Die Beheizung erfolgte ursprünglich durch eine im Haus verbaute Elektro-Heizung, diese wich aber 2009 einer modernen Geothermie-Anlage (Erdwärme). Alle Fenster (Ausnahme Dachflächenfenster) wurden als Rundbogenfenster mit Rollläden und im Wohnbereich der Hauptwohnung mit innenliegenden Sonnenschutzlamellen verbaut. Der Wohnbereich der Hauptwohnung ist vom Essbereich über drei Stufen auf einer tieferen Ebene versetzt gelegen und verfügt somit über eine höhere Lichte Höhe als die anderen Räume, was optimal zu dem mit ca. 80qm größten Raum des Hauses passt.
Die beiden Tageslichtbäder der Hauptwohnung sind aus Marmor, der teilweise durch dunklere Akzente aus Granit unterbrochen wird und Akzente setzt.

Das Mauerwerk ist bis auf dem Runderker zweischalig mit Hochlochziegeln und vorgesetzten Klinker ausgeführt. Diese Ausführung ist besonders widerstandsfähig gegen Wind und Wetter. Passend dazu wurde erst 2012 das gesamte Dach mit Schiefer (Schuppendeckung) eingedeckt und führt den Stil der naturnahen, langlebigen und Nachhaltigkeit des Natursteins in den Außenbereich. Die Terrassen und Stützpfeiler sind 2018 ebenfalls mit massiven Granitplatten belegt. Treppen und befestigte Außenflächen wurden zumeist aus Kopfsteinpflaster erstellt und weiter konsequent durch Steingärten und große Findlinge, zumeist als Begrenzung für einen großen Teich verwendet. Neben dem Teich steht ein massiven Gartenhaus, welches mehrere Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Sie wohnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Lössel in direkter Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie mit dem Auto oder Bus innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Schulpflichtige Kinder von weiterführenden Schulen nutzen den Schulbus, so kommen Ihre Kinder zuverlässig morgens zur Schule und nachmittags und wieder nach Hause.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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