ISERLOHN-GERLINGSEN – BEQUEMES WOHNEN IM WINKELBUNGALOW MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Referenznr. EFH562
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 97m²
Grundstück 388m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Brennwertheizung; Kamin möglich
Baujahr 1963
Kaufpreis 249.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Gäste-WC
    + Garage

Dieser einladende Winkelbungalow wurde in massiver Bauweise im Jahr 1962 auf einem ca. 388 qm großen Kaufgrundstück errichtet, und ist teilweise unterkellert. Eine attraktive Immobilie, die bereits seit 2006 durchgehend vermietet ist, und sich somit perfekt als Anlageobjekt eignet. Alternativ kann sich hier das Paar oder die kleine Familie auf ca. 97 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause einrichten. Auch als Altersruhesitz bietet diese Immobilie die Gelegenheit, sich durch überschaubare Umbauarbeiten ein barrierefreies Wohnen möglich zu machen. Das Objekt verfügt über klare Linien und Nutzungsbereiche, bietet dennoch ein entspanntes Wohngefühl, das durch den pflegeleichten und hübsch angelegten Garten und die Terrasse komplettiert wird.

Der linke Teil des Hauses beherbergt den Wohn- und Essbereich. Vom Hauptflur gelangen Sie in die Küche, zum Gäste-WC und haben hier den Zugang zum Keller. Anschließend betreten Sie das eindrucksvolle und großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert und neben dem Zugang zur Terrasse auch einen uneingeschränkten Blick ins hauseigene Grüne gewährt. Die geräumige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein. Hier lässt man es sich im Sommer gerne gutgehen. Ein Kaminzug, der den Einbau eines Kaminofens leicht realisierbar macht, ist vorhanden, ein Schornstein wurde bereits aufgemauert. So könnte man im Winter für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgen.

Im rechts gelegenen Hausflügel haben Sie einen abgeschlossenen privaten Bereich. Über den Nebenflur erreichen Sie zunächst zwei kleinere Zimmer, die getrennt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer fungieren können. Denkbar ist auch, diese Zimmer zu einem Raum zu verbinden, um ein größeres Zimmer zu erhalten, das auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Beide Räume sind zur Gartenseite gelegen. Schließlich gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Garten und Terrasse verfügt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt neben dem Tageslichtbad liegt ein Zusatzraum, um dessen Fläche (ca. 11 qm) das Bad erweitert werden kann, sodass Sie sich hier ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer einrichten können. Ein Beispiel finden Sie in den Grundrissen.
Das Objekt ist teilweise unterkellert, wobei im Keller ein beheizter Hobbyraum vorhanden ist. Zudem finden Sie hier einen Vorrats- und Abstellraum, den Heizungskeller, sowie die Waschküche vor. Ihren PKW stellen Sie in der zugehörigen Garage ab.

Beim letzten Eigentümerwechsel im Jahre 1999 wurde das Objekt teilweise modernisiert. Dabei wurden einige Fenster sowie die Terrassentür im Schlafzimmer ausgetauscht, die Unterverteilung der Elektrik und das Badezimmer wurden erneuert. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit Laminat ausgestattet. Das Gäste-WC, das Badezimmer, der Flur im linken Hausflügel und die Küche wurden gefliest. Später wurde im Schlafzimmer neuer Estrich mit Dämmung aufgebracht. Der Keller wurde an zwei Seiten abgedichtet und gedämmt. Weiterhin wurde im Jahr 2012 das Dach saniert und dabei mit einer Aufdachdämmung versehen. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Durch den Wechsel der Energieart von Heizöl auf Gas wurde der Heizöllagerraum frei, welcher nunmehr die Möglichkeit bietet, das Badezimmer zu vergrößern und es dabei zu einer modernen Wellness-Oase auszubauen. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Zur Aufteilung:
Flügel links: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Flügel rechts: Flur, Arbeits-/Hobby-/Gästezimmer 1, Arbeits-/Hobby-/Gästezimmer 2, Schlafzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne
Keller: Flur, Waschküche, Heizungskeller, Hobbyraum, Vorrats- und Abstellraum

INFO: Das Haus ist aktuell seit dem 01.06.2006 vermietet.

INFO 2: Die Innenfotos sind eine Visualisierung, und weichen optisch und technisch von der tatsächlichen aktuellen Innenausstattung des Objekts ab. Das Badezimmer wurde in der Visualisierung bereits um den Zusatzraum erweitert.

Sie wohnen in ruhiger Sackgassenlage von Iserlohn-Gerlingsen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind im Ort gelegen und zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Arzt- und Apothekenbesuche können Sie ebenfalls nahegelegen erledigen. Zum Shoppen besuchen Sie die Innenstadt von Iserlohn, die eine Auswahl an Einzelhandelsangeboten bereithält. Sollten Sie sich in Richtung Hagen/ Ruhrgebiet oder Hemer/ Menden orientieren, erreichen Sie binnen 4 Minuten die Anschlussstelle der A 46.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 186 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 222 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2014. Der Ausweis ist bis zum 12.04.2032 gültig.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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