Der richtige Marktwert und die richtige Strategie
– für Sie entscheidend!
Der richtige Marktwert und die richtige Strategie – für Sie entscheidend!
Marktpreiseinschätzungen, Marktpreisermittlungen und Gutachten werden zu unterschiedlichen Anlässen gewünscht bzw. erstellt. Je nach Anlass können besondere Bewertungsverfahren vorgeschrieben oder unterschiedliche Bewertungsmethoden maßgeblich sein.
So bewerten beispielsweise Banken und Sparkassen für die Beleihungswertermittlung mit risikospezifischen Zu- und Abschlägen und differieren trotz vorgegebener Richtlinien doch stark untereinander. Versicherungen ermitteln je nach Versicherungssparte den zu versichernden Sachwert, Neuwert oder Zeitwert. Finanzämter haben ihre eigenen Wertansätze für die Bemessung von Grunderwerbsteuer, Grundsteuer und für die Besteuerung von Erbschafts- und Schenkungsfällen. Bei Vermögensaufteilungen, Ehescheidungen und Zwangsverwertungen werden Marktwerte ermittelt und dabei Sachwert-, Ertragswert- und/oder Vergleichswertverfahren angewandt.
Markteinschätzung
Für den freien Immobilienverkauf zählt die Ermittlung des aktuellen Marktwertes in Form einer realistischen Einschätzung des Verkaufspreises, den ein Kaufinteressent zum Verkaufszeitpunkt bereit ist für die Immobilie zu bezahlen.
Hierfür sind im Vorfeld neben der Heranziehung der gängigen Bewertungsmethoden vor allem aktuelle Kenntnisse der regionalen Märkte, des derzeitigen Angebotes und der aktuellen Nachfrage in vergleichbaren Immobilienklassen nötig. Zudem sind auch Motive und Entscheidungsparameter potentieller Kaufinteressenten im Hinblick auf das konkrete Angebot mit einzubeziehen. Diese Gesamteinschätzung basiert somit auf langjähriger Verkaufserfahrung und auf der Grundlage einer sorgfältigen Berechnung sowie Recherche.
Marktpreisermittlung
Zur illustrativen und nachvollziehbaren Darstellung des Marktpreises ist die Erstellung einer Marktpreisermittlung hilfreich. Im freien Verkauf oder bei besonderen Anlässen präsentiert dieses „kleine Gutachten“ eine transparente und kalkulatorisch Darlegung des Marktpreises der Immobilie. Fakten und Marktdaten werden an den jeweiligen Markt angepasst und schaffen Aktenlage, die für den Verkaufsfall ausreichend ist.
Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach §194 Baugesetzbuch
Die Erstellung eines Gutachtens über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie ist nur durch öffentlich bestellte Sachverständige und Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung nach DIN EN ISO/IEC 17024 anerkannt und gewährleistet die vollumfängliche Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie nach dem Baugesetzbuch, der ImmoWertV und den erlassenen Richtlinien zur Anwendung der Verfahren.
Strategie
Neben der richtigen Einschätzung ist es ebenso entscheidend die richtigen Schlussfolgerungen für die Festlegung der Verkaufsstrategie zu treffen. Um den Marktpreis dann auch realisieren zu können, sind auch andere Kriterien zu erfüllen und ggf. zu optimieren. Dabei gilt es mögliche Verbesserungen jedweder Art einzubeziehen, alle relevanten Unterlagen aufzubereiten und ggf. zu aktualisieren, die bestmögliche Präsentation der Immobilie zu gewährleisten, unnötige Risiken zu vermeiden und vieles mehr. Selbstverständlich ist die Verkaufsphase mit entscheidend für den Abschluss. Es gilt kompetent und lösungsorientiert zu beraten und am Ende mit gutem Verhandlungsgeschick abzuschließen.
Fühlen Sie sich gut aufgehoben von der Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises bis hin zum Abschluss! Ich verfüge über die langjährige Verkaufserfahrung, kenne unseren Markt sowie die aktuellen Bewegungen und werden diese auch zu Ihrem Nutzen und Verkaufserfolg einsetzen.
Die Markteinschätzung für Ihre Immobilie ist für Sie im Rahmen der Zusammenarbeit und bei Beauftragung von Immobilien Schrammek zum Verkauf kostenfrei.
