DAS MODERNE RAUMWUNDER! – JUNGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE UND GARAGE

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde erst 2006 auf einem großen Kaufgrundstück errichtet. Die ca. 120 qm Wohnfläche und ca. 47 qm Nutzfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen sowie den ausgebauten Spitzboden und bieten viel Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist ein wahres Raumwunder, kompakt geschnitten – aber gleichwohl gut durchdacht und damit größer als erwartet. Der Schnitt sorgt für geräumige Räume mit guten Stell- und Staumöglichkeiten. Hier wurde kein Platz verschwendet. Die Aufteilung ist klassisch und zeitlos, die Räume sind allesamt von der Diele oder dem Flur aus zentral erschlossen. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume und im Dachgeschoss die Schlafräume untergebracht. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher sich bestens für die Arbeit im Home-Office eignet. Aber auch für Ihr Hobby lässt sich genügend Platz finden. Mit cleveren Stauraum-Ideen lässt sich hier zudem viel unterbringen.

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einer modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliese ausgestattet. In den Schlafräumen im Dachgeschoss finden Sie einen einheitlichen Korkbodenbelag vor. Im Spitzboden wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Die Küche des Hauses ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die den gesamten Raum optimal nutzt. Denn eine verbaute Sitzecke lädt dabei nicht nur zum gemeinsamen Frühstück ein, sie sorgt mit integrierten Schränken in den Sitzbänken zudem für zusätzlichen Aufbewahrungsplatz. Ein klarer Vorteil gegenüber einer Bestuhlung bei gleicher Stellfläche.

Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 238 qm. Der Garten ist liebevoll gestaltet und nahezu blickdicht eingefriedet. Hier finden Sie eine große, zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie, aber auch das Kindergeburtstagsgrillen sind möglich. Zur Bewässerung des Gartens wurde eine 1.500 l große Zisterne verbaut - so lässt sich nachhaltig und kostensparend der Garten bewässern.

Für Ihr Pkw nutzen Sie die seitwärts am Haus errichtete Garage. Ein Kleinwagen kann direkt vor der Garage abgestellt werden.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum/Abstellraum 1, Abstellraum 2
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Spitzboden: Hobbyraum, Heizungsraum/Abstellraum 3

Sie wohnen in zentraler Wohnlage von Iserlohn-Dördel. Die optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Stadtnähe verleihen der Lage eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. So befindet sich im angrenzenden Stadtteil Nußberg der Supermarkt Edeka Hotic, welcher für Einkäufe des täglichen Bedarfs in nur 7 Gehminuten und mit dem Pkw in nur 1 Minute zu erreichen ist. Der Supermarkt Kaufland ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls nahe gelegen und lassen sich schnell und bequem mit dem Pkw erreichen. Die Innenstadt von Iserlohn, die sich mit Ihrem Einzelhandelsangebot bestens zum Shoppen anbietet, ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt gelegen. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit (ca. 2 Minuten) der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 77 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 98 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2005. Der Ausweis ist bis zum 16.05.2032 gültig.

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