DIREKTE NÄHE ZUM VOLKSGARTEN - ERSTKLASSIGES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN UND EINEM SCHWIMMBAD

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Letmathe. Es wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1969, 1988 und 1993 erfolgten der Anbau eines Schwimmbads, der zweigeschossiger Anbau am südlichen Teil des Gebäudes und die Vergrößerung des Eingangsbereichs am nördlichen Teil des Gebäudes. Auf einer Grundstücksgröße (Erbpachtzins EUR 1.178,60 pro Jahr) von ca. 945 qm stehen Ihnen heute ca. 383 qm Wohnfläche sowie ca. 78 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Erleben Sie insgesamt eine offene ineinander fließende Wohn- und Lebenswelt zum Genießen und Wohlfühlen. Ein Objekt, welches alle denkbaren Wohnträume erfüllt.

Bereits beim Eintreten werden Sie von einem eindrucksvollen Entree empfangen, welches sich durch viele bodentiefe Fensterelemente lichthell präsentiert und zentral sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Der ebenfalls offen und sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt für die ganze Familie. Der hier freistehend verbaute Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Atmosphäre. Im offenen Übergang schließt sich das Gartenzimmer an, welches zur Gartenseite hin vollständig verglast ist und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein besonders toller Rückzugsort um bei einem Gläschen Wein ein interessantes Buch zu lesen oder ansprechender Musik zu lauschen und einfach mal zu entspannen.

Im Gartengeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auf der einen Seite, die restlichen Wohn- bzw. Schlafräume des Hauses auf der anderen, zum Garten gerichteten Seite. Erleben Sie auch hier die Verbindung zur Natur durch die vielen größtenteils bodentiefen Fensterflächen, die Ihnen uneingeschränkt einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren.

Schwimmfreunde dürfte die im Gartengeschoss gelegene, beheizbare Schwimmhalle mit ihren Umkleiden und Duschen sowie einer Sauna erfreuen. Alternativ könnte der Bereich zu einem hauseigenen Fitnessstudio oder Atelier umgebaut werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend um hier Spiel- oder Hobbyräume einzurichten oder die Fläche teilweise als Stauraum zu nutzen.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und teilweise mit blickdichten Hecken eingefriedet. Die im Gartengeschoss gelegene, vollständig umschlossene Terrasse ist mit einer Glasüberdachung versehen sowie mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen optimalen Schutz bei allen Wetterbedingungen. Des Weiteren steht Ihnen eine Grillterrasse zur Verfügung. Platz für Gartengeräte bietet Ihnen ein im Garten aufgestelltes Gerätehaus. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben. Der im Erdgeschoss gelegene Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und über eine Wendeltreppe mit der im Gartengeschoss gelegenen Terrasse verbunden.

Zu dem Objekt gehören zwei Garagen zum Unterstellen Ihres Fuhrparks, welche auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen sind.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: große Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Gartenzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse und den Garten, offene Küche, Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslicht-WC, Abstellraum

Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeitszimmer/Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Gäste-WC, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum, Terrasse mit Zugang zum Garten

Schwimmbad: Schwimmhalle mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Umkleiden, 2 Duschen, Sauna

Dachgeschoss: Flur, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Gäste-WC

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Letmathe unweit des Volksgartens. Die optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Stadtnähe verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Die umliegende Bebauung ist von hochwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Die gute Infrastruktur bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. So befindet sich in direkter Nähe der Letmather Volksgarten, welchen Sie fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sozialen und kulturellen Angeboten ist nur einen 11-minütigen Spaziergang entfernt. Diverse Kindergärten und weiterführende Schulen wie beispielsweise die Realschule Letmathe (ca. 900 m - 11 Gehminuten), das Gymnasium Letmathe der Stadt Iserlohn (ca. 1,5 km - 18 Gehminuten) und die Hauptschule Letmathe (ca. 1,5 km - 18 Gehminuten) sind fußläufig oder bequem mit dem PKW erreichbar. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 164 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 184 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertzentralheizung für das Haupthaus stammt aus dem Jahre 2003. Die Gas-Brennwertzentralheizung für die Schwimmhalle stammt aus dem Jahre 2021. Der Ausweis ist bis zum 15.04.2031 gültig.

INFO: Es besteht die Möglichkeit das Erbpachtgrundstück zu erwerben. Die Garagen sind nach § 3 WEG geteilt und befinden sich auf einem Kaufgrundstück.

Sonstiges:
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