ERSTKLASSIG GELEGEN! IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE IM BEREICH DER WASSERSTR./WERMINGSER STR.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler und hoch frequentierter Innenstadtlage und bietet Ihnen mit ca. 150 qm Verkaufsfläche zzgl. der im Untergeschoss gelegenen sanitären Einrichtungen und Kellerflächen (ca. 70qm) und des im 2. Obergeschoss gelegenen, ca. 25 qm großen Büro-/bzw. Aufenthaltsraums ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Die seit Jahrzehnten für gastronomische Zwecke genutzte Fläche ist durch einen Umbau ebenfalls für Dienstleister oder als Verkaufsfläche geeignet. Hierfür könnten sogar die Fensterelemente klassischen Schaufenstern weichen und somit ideale Präsentationsräume für Ihr Produkte und Dienstleistungen bieten.

Die direkt am Marktplatz gelegene Fläche ist umsäumt von Gastronomie-, Einzelhandelsflächen und Banken. Dies garantiert eine kontinuierliche und dichte Frequentierung durch potenzielle Kunden bzw. Klienten, die sich im Sommer durch eine hohe Verweildauer in den umliegenden Cafés und Restaurant sogar steigert.

INFO: Bei Bedarf befindet sich im 2. Obergeschoss eine ca. 55 qm große Bürofläche, die zusätzlich angemietet werden kann.
INFO 2: Die angegebene Netto-Kaltmiete bezieht sich auf einen Laufzeitmietvertrag mit einer Staffelmiete.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 146,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 184,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Der Ausweis ist bis zum 12.10.2025 gültig.

Sonstiges:
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