ERSTKLASSIGE LAGE - GROßZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNANLAGE

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses, welches derzeit durch den Zusammenschluss von einzelnen Wohnungen lediglich als Sechsfamilienhaus genutzt wird. Im Jahre 1974 wurde das Objekt als Teilstück eines Areals bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und mehreren Bungalows erbaut. Mit ihren ca. 119 qm Wohnfläche und 3 Schlafräumen bietet die Wohnung viel Platz für die Familie oder das Paar. Hier erwartet Sie eine ansprechende Raumaufteilung und großzügiges sowie angenehmes Wohnen auf einer Etage.

Von der großen Diele gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, der dank der bodentiefen Fenster-/Türelementen sich schön hell präsentiert. Ein an das Wohnzimmer angrenzendes Schlafzimmer wurde nachträglich geschaffen und kann bei Bedarf problemlos dem Wohnraum wieder zugefügt werden. Hier könnte beispielsweise ein Esszimmer offen zum Wohnzimmer entstehen.

Die Diele, der Wohnbereich und die Küche sind erst im letzten Jahr übergangslos mit einem einheitlichen, modernen Vinylboden in grauer Holzoptik ausgestattet worden. Als Highlight wurde im Wohnzimmer außerdem eine umlaufende Beleuchtung installiert. Die übrigen Räume sind mit einem CV-Belag in Landhausdielenoptik- bzw. Steinoptikboden ausgestattet. Eine moderne, matt weiße Einbauküche mit Nischenverkleidungen sowie Sockelleisten im Eichendesign ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine große, gen Süd-Ost ausgerichtete Loggia komplettiert Ihr neues Heim und bietet Ihnen ausreichend Platz sich an warmen Tagen zurückzulehnen und zu entspannen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, die per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum

Sie wohnen in bester Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Iserlohner Innenstadt ist nur 1 km entfernt und ist mit dem Pkw oder zu Fuß schnell erreicht. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist 1 km entfernt der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 108,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 196,1 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1974. Der Ausweis ist bis zum 09.01.2029 gültig.

Sonstiges:
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