HEMER AM FRIEDENSPARK – GROSSZÜGIGE, BARRIEREARME ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Diese schöne Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Friedenspark und unweit vom Stadtzentrum. Sie ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses gelegen, welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119 qm und zusätzlich im Untergeschoss ca. 87 qm Nutzfläche und bietet somit viel Platz für das Paar oder die Familie.

Durch die Lage im Erdgeschoss und dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist diese barrierearme Wohnung im Alter die ideale Alternative zum großen Einfamilienhaus, bietet aber aufgrund der zwei möglichen Kinderzimmer und der Nähe zu sämtlichen Schulen auch hervorragende Voraussetzungen für die Familie.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Raumaufteilung und bietet durch die im Untergeschoss gelegenen Flächen im Übermaß Platz für das Hobby oder das Homeoffice. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen sowie sehr großzügig angelegte Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die Küche der Wohnung ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zum Gebrauch überlassen wird. Der kleine, gen Süden und Westen ausgerichtete Garten mit der überdachten Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Dieser ist vollständig mit blickdichten Hecken eingefriedet und schirmt sich so elegant ab. Hier haben Sie ausreichend Platz sich entspannt zurückzulehnen und die Sonnenstunden zu genießen.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine große, 9,65 m lange und 2,60 m breite Garage (zzgl. 60,- €/Monat) sowie der Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Gäste-WC
Untergeschoss: Großer Hobbyraum/Partykeller 1, Hobbyraum/Homeoffice 2, eigene Waschküche, Sauna, Kellerraum 1, Kellerraum 2

Sie wohnen in sehr guter Wohnlage von Hemer, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus. So liegt der Friedenspark direkt vor Ihrer Tür und auch die Innenstadt mit ca. 7 Gehminuten (ca. 550 m) liegt nahe bei. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäft. Nicht zu verachten ist außerdem die Nähe zum Sauerlandpark. Dieser bietet einen hohen Spaßfaktor für Groß und Klein, denn hier können tagsüber Kinder ungehemmt Spielen und Entdecken und am Abend genießen dann die Großen die zahlreichen Veranstaltungen und Konzerte. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 196,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 354,3 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1980. Der Ausweis ist bis zum 07.01.2031 gültig.

Sonstiges:
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