HEMER: FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN STADTNAHER UND ZENTRALER LAGE

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hemer und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Es wurde im Jahr 1909 auf einem 592 qm großen Kaufgrundstück erbaut und zuletzt als Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Ihnen stehen insgesamt ca. 223 Wohnfläche und zusätzliche ca. 78 qm Nutzfläche zur Verfügung sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundrisse sind klassisch gestaltet und bieten viel Platz für eine große Familie und/oder das Mehrgenerationen-Wohnmodell. Auch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung lässt sich hier umsetzen.

Das Objekt offeriert im rückwärtigen Bereich des Grundstücks einen schönen Garten, welcher über die Einfahrt oder vom Treppenhaus des Hauses zu erreichen ist. Bei der Gestaltung haben Sie freie Wahl. Ob nun mit Parkmöglichkeiten oder ohne, hier können Sie sich Ihre eigene grüne Oase schaffen, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Parkmöglichkeiten sind bereits heute in der Einfahrt sowie vor dem Haus im öffentlichen Raum vorhanden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche, ein geräumiger Heizungskeller mit Staumöglichkeiten und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren bieten. Außerdem ist hier ein großzügiger Hobbyraum angelegt, welcher zudem mit nebenliegender Küche und einem Duschbad ausgestattet ist.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: zentrale Diele, Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Esszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und mit nebenliegenden Duschbad, Küche, Tageslichtbadezimmer
Obergeschoss: zentraler Flur, Kinderzimmer 1 (zuletzt Küche) mit Zugang zum separaten WC, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Badezimmer und dem Balkon, Kinderzimmer 3, Kinderzimmer 4
Dachgeschoss: zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Kellergeschoss: Hobbykeller, Küche, Badezimmer, Kellerflur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum

INFO: Das Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit, das Objekt durch einen Anbau zu vergrößern und umzugestalten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen. Die Möglichkeiten der Bebauung sind im §34 BauGB geregelt. In der unmittelbaren Nähe sind bereits moderne und mehrgeschossige Wohnanlagen entstanden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hemer und bietet Ihnen eine lebhafte Wohnumgebung mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in direkter Zentrumsnähe. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe überzeugt sie zudem mit guter Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt gelegen. Dies macht die Lage zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Durch die gute Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie auch schnell und einfach zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Ideal für all diejenigen, die eine zentrale und stadtnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 311 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 363 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 06.11.2033 gültig.

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