HEMER-IHMERT – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROSSEM GRUNDSTÜCK, DREI GARAGEN

Dieses Haus, das 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.509 qm großen Kaufgrundstück errichtet wurde, bietet mit seinen insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss der Familie oder dem Paar ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entfaltung individueller Wohnwünsche.

Im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie sämtliche Räume über eine zentral gelegene Diele, die über einen kleinen Flur, welcher ursprünglich als Windfang ausgeführt wurde, zugänglich ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig und offen angelegte, lichthelle Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich schön hell. Hier können Sie, bedingt durch seine Größe, nicht nur Ihren Kleiderschrank platzieren, auch für eine zusätzliche kleine Sitz- oder Arbeitsecke wäre hier Platz genug.
Neben einem Tageslichtbadezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslicht-Gäste-WC.
An die funktionale Küche schließt sich ein Balkon an. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Platz für die Kaffeepause zwischendurch einzurichten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse, die einen direkten Zugang zum großen Garten gewährt. Ob zur Entspannung, als Spielfläche oder auch als Nutzgarten: das herrliche Grundstück bietet Ihnen mit seiner außerordentlichen Größe unzählige Möglichkeiten der Nutzung.

Als Ausbaureserve hält das Haus zudem im Dachgeschoss ca. 35 qm vor, der hervorragend zu einem Arbeits- oder Hobbybereich gestaltet werden kann.

In das Kellergeschoss, welches heute auch als Souterrain bezeichnet werden kann, gelangen Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss aus oder über einen separaten Eingang von außen. Hier befinden sich sämtliche Kellerräume, eine Garage sowie eine ausgebaute Einliegerwohnung, Diese weist eine gute Größe (ca. 59 qm) auf und hat einen attraktiven Schnitt zu bieten.

So sind auch hier sämtliche Räume von einem zentralen Flur erschlossen. Ideal für die innerfamiliäre Nutzung. Das große Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet, welcher an kalten Tagen zusätzliche Wärme bietet, das geräumige Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches ebenfalls mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Durch einen Freisitz haben Sie auch in der Souterrainwohnung die Möglichkeit, sich einen gemütlichen, teilweise überdachten, Platz im Grünen einzurichten.
Ausreichend Stauraum bieten Ihnen im Kellergeschoss, welches sowohl vom Erdgeschoss sowie von der Einliegerwohnung zugänglich ist, die vielen unterschiedlichen Kellerräume. Auch die Flure können teils für die Vorratsaufbewahrung dienlich sein. Über den Heizungskeller gelangen Sie zu der direkt am Haus gelegenen Garage. Nachdem hier heute der Warmwasserspeicher untergebracht ist, kann diese zum Unterstellen eines kleinen Pkw oder eines Motorrades gut genutzt werden. Auch könnte diese zu einer reinen Hobbygarage umgestaltet werden. Denn Platz für Ihre Pkw finden Sie zudem in der freistehenden Doppelgarage, die im Jahre 1975 errichtet wurde. Beide Garagen sind jeweils mit elektrischen Schwingtoren ausgestattet und über Türen miteinander verbunden. Neben einer davon ist ein Gewächshaus gelegen, welches über den Hof oder auch von der angrenzenden Garage aus zugänglich ist und auch für andere Hobbys genutzt werden könnte.
Das Haus ist in Teilbereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen dabei der Austausch sämtlicher Fenster der Wohnräume in Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden in 2008, Austausch beider Hauseingangstüren, Erneuerung der Heizungsanlage in 2001, Ergänzung der Heizungsanlage mit Solarthermie mit Pufferspeicher für Heizung in 2008, Einbau eines großzügigen Badezimmers sowie Umgestaltung des ehemaligen Badezimmers in ein Gäste-WC.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und zum Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC Kellergeschoss/Souterrain: Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche

Flur, Öltankkeller, Heizungskeller mit Zugang zur Garage, Waschküche, Kellerraum
INFO: Das Grundstück bietet mit seiner Größe auch die Möglichkeit das Flurstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus darauf zu errichten. Die Erschließung des neuen Flurstücks könnte über die höher gelegene Straße erfolgen.

Sie wohnen in guter und ruhiger Wohnlage von Ihmert. Im Süden von Hemer gelegen, befindet sich Ihmert direkt an der Stadtgrenze zu Altena und Iserlohn. Auch die umliegenden Städte Neuenrade, Werdohl, Balve und Menden sind mit dem Pkw in nur ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreicht.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im nahegelegen im Zentrum von Hemer, welches binnen 12 Autominuten erreicht ist, oder im ebenso erreichbaren Altena. Für mehr Auswahl an beispielsweise Einzelhandel und Gastronomie bietet sich die Innenstadt von Iserlohn an, zu der Sie mit dem Pkw etwa eine Viertelstunde unterwegs sind. Die Iserlohner Anbindung an die A 46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen zu gelangen, ist binnen ca. 17 Fahrminuten erreichbar.

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