HEMER-LANDHAUSEN: FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Wenn Sie ein geräumiges Haus mit großem Garten für eine oder zwei Parteien suchen, sollten Sie sich dieses Objekt näher anschauen. Es wurde 1913 auf einem ca. 1.725 qm großen Kaufgrundstück errichtet, 1963 um einen Garagenanbau und 1973 sowie 1978 um einen dreigeschossigen und eingeschossigen Wohnhausanbau erweitert. Es bietet zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 201 qm Wohnfläche, weitere 53 qm im Dachgeschoss, das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, sowie ca. 97 qm Nutzfläche im ebenerdig gelegenen Garagenanbau und dem Kellergeschoss. Das Objekt wird heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt und bietet Ihnen auch weiterhin eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Über das zentrale Treppenhaus haben Sie Zugang zu allen Geschossen des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über eine Diele, die Sie mit einem offenen Kamin und einer gemütlichen Atmosphäre empfängt. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Wohn-/Essbereich zu der einen Seite und in Richtung Küche zu der anderen Seite. Ein kleiner Flur bringt Sie zu dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einem separaten Tageslicht-Gäste-WC und bietet zudem einen Zugang zum rückwärtig gelegenen Außenbereich. Die großzügig angelegte Kochküche führt als Durchgangszimmer in das geräumige, helle Schlafzimmer.
Der L-förmige, großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch ein offenes Fachwerk dezent unterteilt ist, bietet vielseitige Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten. So finden hier eine gemütliche Wohnlandschaft, angrenzend ein üppiger Essplatz sowie etwas abgeschirmt ein Arbeitsbereich und/oder Lesebereich ihren Platz. Die wunderschön angelegte Terrasse wird dabei vom gesamten Wohnbereich teils umschlossen, sodass Sie vom gesamten Wohnbereich einen freien Blick in die eigene Grünoase genießen.

Der Außenbereich ist traumhaft schön und weitläufig. Außerdem ist es aufgrund der Anordnung des Grundstücks sowie des Hauses auf dem Grundstück äußerst praktisch im Hinblick auf unterschiedliche Nutzung. Gemeinsam oder getrennt voneinander – hier lässt sich beides problemlos umsetzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbadezimmer mit großer, begehbarer Dusche. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume und kann - wie auch das Erdgeschoss - unmittelbar bezogen werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohnung. Ursprünglich mit einfachen Kammern (einfachen Schlafräumen) ausgestattet, wurde diese in den letzten Jahren wesentlich im Standard verbessert und zur eigenständigen Wohnung ausgebaut. Sie bietet heute eine zentrale Diele, die in der offenen Küche mündet, ein helles Wohn-/Esszimmer, ein gegenüberliegendes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2021 vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizungskeller mit nebenliegenden Öltanklager außerdem drei separate, abschließbare Kellerräume. Vom Garten aus zugänglich stehen Ihnen zudem diverse Abstellräume zur Verfügung, die Ihnen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und Ähnliches bereitstellen. Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Garagen sowie die Stellplätze davor bereit. Im öffentlichen Raum befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten entlang der Straße. Die kleinere der zwei Garagen wird von dem Mieter der Wohnung im Dachgeschoss genutzt.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer
Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Heizungskeller, Öllager

Das Objekt ist nur in wenigen Bereichen bereits modernisiert/renoviert und muss in einigen Teilbereichen noch modernisiert und/oder saniert werden.

INFO:
Die Wohnung im DG ist seit dem 15.10.2021 vermietet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss stehen Ihnen unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand des Hemeraner Ortsteils Landhausen. Umgeben von Feldern und Wald bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das lebendige Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Für Pendler bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss an die A46 ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Lage sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 267 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 297 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 08.12.2033 gültig.

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