HIGHLIGHT - MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT TOP-AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE VON SÜMMERN

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Iserlohn Sümmern. Es wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und seit 2010 konsequent und aufwändig modernisiert. Wesentliche Modernisierungen betreffen die Elektrounterverteilung samt kompletter Erneuerung des Schalterprogramms, der Austausch sämtlicher Fenster gegen Wärmedämmglas mit Dreifachverglasung inkl. Neuer Eingangstüren, die Installation einer Photovoltaikanlage, den Austausch der vorhandenen Heizung gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und vieles mehr. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 562 qm (Erbpachtzins 775,19€ pro Halbjahr) stehen Ihnen ca. 184 qm Wohnfläche und ca. 35 qm Nutzfläche zur Verfügung, welche sowohl dem Paar, als auch der Familie ausreichend Platz bieten.

Zur Aufteilung:
EG: Flur, Tageslicht Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Essküche mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
OG: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung (Elternbad), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Ankleide-/Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche (Kinderbad).
Spitzboden: großer Hobbyraum / Spielzimmer (ca. 15 qm Nutzfläche)

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem markanten Kamin. Als Bodenbelag wurden großformatige Fliesen in Betonoptik gewählt, die durch ihre Materialeigenschaft optimal zu der im Erdgeschoss verbauten Fußbodenheizung passen. Im Obergeschoss dominiert ein wertiger und pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik. Der ausgebaute Spitzboden ist als Hobbyfläche nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich jedoch hervorragend als Spiel- bzw. Hobbyzimmer. Alle drei Ebenen sind über massive weiße Holztreppen mit Eichenstufen verbunden.
Die komplette Gebäudehülle wurde neu verputz und gestrichen sowie die Außenanlagen neu gestaltet. Der Außenbereich präsentiert sich in einem modernen Materialmix aus Holz und massiven Platten und verfügt sowohl über eine große Sonnenterrasse, als auch über einen überdachten Grillbereich, der Ihnen entweder Schatten spendet oder bei nicht so guten Wetterbedingungen Unterschlupf gewährt. Beneidenswert ist zweifelsohne der pflegeleichte und uneinsichtige Garten, der zum Spielen, Toben und Entspannen einlädt. Platz für Gartengeräte bieten ein im Haus integrierter Abstellraum und ein kleines im Garten aufgestelltes Gerätehaus. Ihren Fuhrpark parken Sie in der großen Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten sowie auf einem weiteren PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Sie wohnen in absolut ruhiger Wohnlage von Iserlohn Sümmern, an einer kleinen Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Die Innenstadt von Iserlohn und den Anschluss an die A46 oder A45 erreichen Sie bereits nach kurzer Fahrzeit.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 128,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 141,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2015. Der Ausweis ist bis zum 13.05.2028 gültig.

Sonstiges:
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