IS-DÖRDEL - EINDRUCKSVOLLES EIN-DREIFAMILIENHAUS MIT ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG UND GROßEM GARTEN

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein um 1914 auf einem ca. 744 qm großen Kaufgrundstück erbautes Dreifamilienhaus, das 1991 im Bereich des Dachgeschosses umgebaut und saniert wurde sowie 1999 um einen Anbau erweitert wurde. Im Zuge dessen wurde die Nutzung umgestaltet.

Heute finden Sie auf insgesamt ca. 332 qm Wohnfläche sowie ca. 114 qm Nutzfläche eine Kombination aus der ursprünglichen Bestandsimmobilie mit viel Potenzial und dem großen Anbau, die beide über eigene Eingänge verfügen. Während sich die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss des Anbaus sowie im Mansardgeschoss und dem teilweise offenen Galeriegeschoss (Dachgeschoss) des gesamten Hauses gelegen befindet und in Bezug auf Ausstattung und Optik seinesgleichen sucht, sind zwei weitere Wohnungen in der Bestandsimmobilie gelegen und bieten dem neuen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die – im wahrsten Sinne des Wortes – "außergewöhnliche" Hauptwohnung betreten Sie über einen separaten Eingang des Anbaus. Ebenerdig finden Sie zunächst einen Hauswirtschaftsbereich mit Wasch-/Trocken- und Vorratsraum sowie eine Doppelgarage. Die folgende Etage ist derzeit als Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern eingerichtet. Diese gut dimensionierten und hellen Räume können selbstverständlich auch als zwei Kinderzimmer genutzt werden. Ein zugehöriges, separates Tageslichtduschbad rundet dieses Geschoss ab. Eines der Highlights der Wohnung entdecken Sie in der nächsten Etage. Durch die Implementierung der obersten Wohnung des Dreifamilienhauses in den Anbau ist auf dieser Ebene ein beeindruckender Wohnbereich entstanden. Hochwertige Materialien in Weiß- und Grautönen korrespondieren mit ebensolchen Einrichtungsgegenständen und erzeugen einen harmonischen, stilvollen Lebensmittelpunkt. Hier wurde nicht nur Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt, auch im Detail bestechen Planung und Ausführung: Die Sofaecke ist optisch durch einen breiten Durchgang vom Ess- und Küchenbereich abgeteilt. Die Sofaecke ist optisch durch einen breiten Durchgang vom Ess- und Küchenbereich abgeteilt. Sie ist zurzeit in direkter Nähe zum großen, spitz zulaufenden Balkon, der an den Bug eines Schiffs erinnert, platziert und eröffnet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Freie. Zwischen dem angrenzenden Esszimmer und der offenen Küche befindet sich ein weiterer Hingucker: Der mit mattgrauen Fliesen eingefasste Kamin sorgt nicht nur an kalten Tagen für ein stimmungsvolles Ambiente.

Die hochmoderne Einbauküche mit glänzend weißen Fronten des renommierten Luxus-Herstellers bulthaup ist ein weiteres Glanzstück auf dieser Ebene. Sie verfügt durch großformatige Schränke und Schubladen über viele Staumöglichkeiten. Gegenüberliegend trennt ein Highboard mit Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Teller-Wärmeschublade und Weinkühlschrank den Arbeitsbereich vom Wohnzimmer. Ein kleiner Essbereich, der sich funktional und stimmig an den Gerätebereich anschließt, rundet die durchdachte Küche ab. Mit dem minimalistischen sowie zeitlosen Design und ihrer Ausstattung begeistert sie den Chefkoch des Hauses. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann gegen eine angemessene Abstandzahlung übernommen werden.
Ebenfalls auf dieser Ebene erwartet Sie das helle Schlafzimmer, welches über begehbare Ankleideschränke verfügt, und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Mit einer Dusche und einer Badewanne mit Ausblick lässt auch dieser, mit weiß-marmorierten Fliesen ausgestattete, Raum keinerlei Wünsche offen.

Vom Wohnraum aus führt Sie eine schöne offene Treppe zur Galerie, einem 28 qm großen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arbeitsplatz, Fernsehbereich, Bibliothek, „Chill-out-Ecke“ oder eine Kombination des genannten – hier können Sie Ihre Wünsche kreativ und individuell umsetzen. Bodentiefe, großflächige Giebelfenster verwandeln auch diesen Bereich in eine Lichtoase und bieten Zugang zu einer Loggia, die Sie mit einem traumhaft schönen Blick über die Dächer belohnt.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen der Bestandsimmobilie sind nahezu baugleich und verfügen mit ihren ca. 69 qm Wohnfläche über jeweils drei gut dimensionierte, helle Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtduschbad. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, die von der Wohnung aus erschlossen ist und von der aus Sie Zugang zum großzügigen, schön angelegten Garten haben.

Das Kellergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt und bietet ausreichend Stauraum für alle Parteien. Für den Fuhrpark stehen hier eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport zur Verfügung. Hinter dem Carport gelegen, befindet sich ein massives Garten- bzw. Partyhaus, welcher über eine zweite Terrasse Zutritt zum Garten gewährt. Ein weiterer Gartengeräteraum ist in den ehemaligen Stall des Bestandsobjektes eingebaut wurde, sodass dieser einer zeitgemäßen Nutzung unterstellt wurde. Im hinteren Bereich des schönen Gartens erwarten Sie weitere Möglichkeiten, die schönen Tage des Jahres zu genießen.

Aufteilung Wohnung 1:
Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Tageslichtduschbad mit Dusche
Mansardgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon, Gäste-WC
Dachgeschoss: Galerie, Loggia

Aufteilung Wohnung 2:
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad

Aufteilung Wohnung 3:
OG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad

Aufteilung Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Flur, 5 Kellerräume

Sie wohnen in bevorzugter und nachgefragter Wohnlage von Iserlohn – zentral, aber dennoch angenehm ruhig gelegen, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Häusern und großen Gärten geprägt ist. Die gute Erreichbarkeit aller Bedarfe des Alltags macht diese Lage zudem besonders komfortabel. In das Iserlohner Stadtzentrum, das Sie mit attraktivem Einzelhandelsangebot erwartet, gelangen Sie binnen 15 Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder ganz bequem mit der guten ÖPNV-Anbindung erreichbar. Die direkte Nähe zur Autobahn A 46 bringt Sie schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden.

INFO: Die Wohnung im Erdgeschoss ist heute zu fremden Wohnzwecken vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt innerfamiliär genutzt und steht heute zur Vermietung oder Eigenbedarf zur Verfügung.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.


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