ISERLOHN-ALEXANDERHÖHE – ATTRAKTIVES DREIFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE

Dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und waldnaher Wohnlage von Iserlohn. Es wurde 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 643 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Sie erwarten drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 qm Wohnfläche und ca. 61 qm Nutzfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen klassischen sowie beliebten Schnitt und eine gute Größe. Sämtliche Räume sind von dem Flur aus zugänglich und weisen auf ca. 61 qm Wohnfläche, die sich auf drei Wohnräume zzgl. Flur, Küche und Badezimmer verteilen, ausreichend viel Platz für das Paar oder den Single auf. Die Wohnung im Obergeschoss ist in Größe und Schnitt nahezu identisch. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso gut geschnitten und hat ca. 49 qm Wohnfläche zu bieten, die sich auf zwei Wohnräume zzgl. Flur, Küche und Badezimmer verteilen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben der Waschküche 3 Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Hinter dem Haus gelegen und über den Keller zugänglich, befindet sich eine große Terrasse, die vom Mieter der Obergeschosswohnung angelegt wurde und diesem zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

In den Jahren 1985/1986 wurde das im Dachgeschoss gelegene Appartement zu einer größeren Wohnung ausgebaut. Zeitgleich erfolgten auch folgende Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Haus.
Austausch sämtlicher Fenster innerhalb der Wohnungen gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erneuerung der Hauselektrik (Zählerschrank und Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen). Erneuerung der Heizungsanlagen sowie der Heizungsleitungen und Heizkörper. Dämmung des Dachgeschosses. Renovierung der Badezimmer.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61 qm Wfl.): Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad

Obergeschoss (ca. 61 qm Wfl.): Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad

Dachgeschoss (ca. 49 qm Wfl.): Flur, Wohnzimmer mit Essdiele, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad

Das Objekt befindet sich auf der Alexanderhöhe, einer ausgezeichneten Wohnlage von Iserlohn, welche überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt wird. In direkter Nähe und in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist der Stadtbahnhof (12 Minuten 975m), die Fachhochschule Südwestfalen (11 Minuten 928m) sowie das Evangelische Krankenhaus Bethanien (11 Minuten 865m) gelegen. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten, Banken sowie sozialen und kulturellen Angeboten sind nur einen 14-minütigen Spaziergang entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit von ca. 4 Minuten der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

INFO: Die SOLL-Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen) betragen insgesamt EUR 13.920,00 pro Jahr bei Vollvermietung. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 290,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 348,4 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlagen stammt aus dem Jahre 1984. Der Ausweis ist bis zum 03.02.2026 gültig.

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