ISERLOHN-ALEXANDERHÖHE: GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 TERRASSEN, GARTEN UND GROßER GARAGE

Diese charmante und großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1910 auf einem 403 qm großem Kaufgrundstück erbaut. Im Jahre 1957 erfolgte der Bau einer langen Doppelgarage sowie im Jahre 1965 die Erweiterung des Wohnhauses durch einen zweigeschossigen Flachdachanbau (KG und EG). Durch die Vergrößerung bietet das Objekt nun ca. 185 qm Wohnfläche sowie ca. 115 qm Nutzfläche, welche sich zu Wohnzwecken auf drei Etagen verteilen. So findet selbst die größere Familie ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss dieses Objekts bildet den Mittelpunkt für die ganze Familie. In dem großzügig angelegten Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist und sich lichtdurchflutet präsentiert, sind das Wohn- und Esszimmer untergebracht. In der Essküche findet auch ein Esstisch Platz, sodass die Familie auch hier gemütlich beisammensitzen und den herrlichen Ausblick in den schönen Garten genießen kann. Die Diele im Erdgeschoss bietet einen Zugang zu der plattierten Terrasse, von der aus man zu dem eingefriedeten und sehr gepflegten Gartengrundstück gelangt. Hier genießen Sie die Sonnenstunden des Tages, können sich zurücklehnen und den Alltagsstress vergessen. Aber auch eine gesellige Grillrunde mit Freunden und Familie findet hier genügend Platz, denn Ihnen steht im rückwärtigen Bereich des Gartens zudem eine zweite Terrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum, welcher ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Eine Nutzung als Arbeitszimmer bietet sich hier hervorragend an. Dieser Raum ist neben dem Wohnzimmer gelegen und wurde nachträglich in Trockenbauweise abgetrennt. Sie können somit alternativ mit nur geringem Aufwand Ihren Wohnbereich vergrößern. Entscheiden Sie selbst.

Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Einbauschrank vor. Das ebenfalls im Obergeschoss gelegene Tageslichtbadezimmer ist mit einer Doppeldusche, zwei Waschbecken sowie einer Wanne ausgestattet und ist auf das morgendliche Stylen der gesamten Familie ausgelegt. Ein separates WC komplettiert die Etage.

Das Dachgeschoss wäre den Kindern vorbehalten. Hier befinden sich 3 Räume, die beispielsweise in zwei Kinderzimmer und ein gemeinsames Spielzimmer eingeteilt werden könnten. Alternativ hätten hier drei Kinder jeweils ein eigenes Reich.

Das Objekt ist voll unterkellert. So bietet dieser neben dem Heizraum und der Waschküche, welche praktischerweise über einen Zugang zum Garten verfügt, auch Platz für einen Party-/Hobbyraum. Außerdem sind hier 2 weitere Kellerräume untergebracht, welche Ihnen gute Staumöglichkeiten bieten. Der Dachboden, welcher als Abstellraum genutzt werden kann, stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Ihre Autos parken Sie bequem in der großen Doppelgarage (hintereinander befahrbar). Die lange Zufahrt bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten Ihrer Fahrzeuge bei kurzen Zwischenstopps, aber auch Ihren Besuchern steht damit eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Diele 2 mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Tageslicht Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Essküche, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1
Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Doppeldusche und Wanne, separates Tageslicht-WC
Dachgeschoss: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 4 (gefangener Raum, nur über das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3 zu erreichen)
Kellergeschoss: Flur, Party-/Hobbyraum, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit moderner Brennwertheizung (BJ 2012), Waschküche mit Ausgang in den Garten

INFO: Das Objekt ist derzeit vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis vom Mieter zum 28.02.2023 gekündigt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Endenergiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 208 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 233 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 11.10.2032 gültig.

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