ISERLOHN: BARRIEREARME 2-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG IM TERRASSENHAUS MIT SCHÖNER LOGGIA UND GARAGE

Diese wunderschöne Etagenwohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhaus gelegen, welches 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 81 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und bieten viel Platz für ein gemütliches Zuhause für den Single oder das Paar. Ob jung oder alt: Durch ihre barrierearme und großzügige Gestaltung spricht sie beide Altersgruppen gleichermaßen an und verspricht ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Auch der Kapitalanleger dürfte begeistert sein.

Die Aufteilung überzeugt auf Anhieb. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte, offene Wohn-/Essbereich. Drei große Glaselemente, davon eine als Schiebetür angelegt, öffnen den Blick vom Wohnzimmer ins Grüne und geben Ihnen zugleich Zugang zur wunderschönen, voll überdachten Loggia mit integrierten Pflanzkübeln. Hier können Sie sich ein individuelles, uneinsehbares Refugium zum Entspannen und Verweilen schaffen und den Ausblick in die Ferne genießen.
Die nebenliegende Küche ist heute über eine ausgedehnte Durchreiche mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Das ermöglicht einen bequemen Austausch zwischen Küche und Essbereich. Durch den Austausch der Küchenmöbel kann die Küche auch vollständig in den Wohnbereich einfließen und als offene Küche gestaltet werden. So oder so profitiert die Küche von der Lichteinstrahlung der Wohnzimmerglasfront und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch das gut dimensionierte Schlafzimmer mit großen Fensterelementen über die ganze Wandbreite präsentiert sich schön hell und bietet zudem ausreichend Stellfläche für Betten, Schränke und Beimöbel.

Das angrenzende Badezimmer wurde im Jahr 1999 modernisiert und ist heute mit einer Badewanne und einer übergroßen Dusche mit bodentiefer Glasabtrennung ausgestattet. Der Duschbereich wurde erst 2022 zugunsten der barrierearmen und großen Dusche modernisiert.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei Abstellräume. Einer der beiden, welcher derzeit als Garderobe verwendet wird, ist mit sämtlichen Anschlüssen für ein Gäste-WC ausgestattet und kann bei Bedarf schnell wieder umgebaut werden.

Weiteren Stauraum stellt Ihnen der Kellerraum bereit, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die große Waschküche mit integriertem Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich. Hier können Sie unter eigenen Zählern eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner aufstellen. Alternativ ermöglicht Ihnen der im Badezimmer vorhandene Waschmaschinenanschluss das Aufstellen Ihrer Waschmaschine, um Ihre Wäschearbeiten bequem innerhalb der Wohnung zu verrichten.
Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. EUR 8.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 140.000,00), die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet. Diese verfügt bereits über einen elektrischen Torantrieb und komplettiert das Angebot.

Zur Aufteilung:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche mit großer Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe/Abstellraum, Vorratsraum

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900 m). Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie beim nahegelegenen Discounter (ca. 5 Gehminuten, etwa 350 m). Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald ein ideales Ausflugsziel. Nach rund 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 173,2 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 13.10.2028 gültig.


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