Iserlohn-Dröschederfeld - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem rund 625 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus bietet auf ca. 151 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie und den Freiberufler mit Homeoffice. Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen zuzüglich einem Vollkeller mit einem großen ausgebauten Zimmer. Nicht nur Stauraum, sondern eine echte Ausbaureserve steht Ihnen als bereits teilweise ausgebauter Spitzboden zur Nutzung zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele; großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, zum Wohnzimmer offenes Esszimmer mit Zugang zur Küche, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, separates Tageslicht Gäste-WC, Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche (Elternbad), großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Tageslichtbad mit Dusche (Kinderbad), kleines Kinder-/Arbeitszimmer 2,
Spitzboden: Großer Hobbyraum
Kellergeschoss: Flur, Hobby-/Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche, großer Kellerraum, Heizungskeller, Öl-Keller

Das Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung) beheizt und im Keller sind teilweise konventionelle Heizkörper verbaut. Wer die wohlige Wärme des Kaminofens zu schätzen weiß, der kann gegen eine Abstandzahlung den vorhandenen Kaminofen übernehmen oder an den vorhandenen Kaminzug einen eigenen Kaminofen anschließen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Ausnahme des freistehenden Kühlschranks bereits im Kaufpreis enthalten.

Frischluftfanatiker, Grillfreunde und Kinder werden den ebenen und gut dimensionierten Gartenbereich lieben. Hier befindet sich ein großer, massiver Pavillon, der zum Verweilen einlädt.

Der vordere Teil des Grundstücks bietet ausreichen Platz für mehrere PKWs. Neben der Einzelgarage und dem großen Carport können zwei weitere Fahrzeuge auf dem Hof parken. Hinter dem Carport befinden sich zwei große überdachte Bereiche die sämtlichen Fahrrädern, Motorrädern, Sportausrüstungen und Gartengeräten einen Platz bieten.

Sie wohnen in Iserlohn-Dröschederfeld, unweit der Iserlohner Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Iserlohn erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten (ca. 1,5km).

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 85,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 94,4 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2005. Der Ausweis ist bis zum 26.01.2027 gültig.

Sonstiges:
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