ISERLOHN-GRIESENBRAUCK: MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN, GARTEN UND GARAGE

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 816 qm großen Kaufgrundstück in Iserlohn-Griesenbrauck erbaut und bietet dem Paar oder der Familie insgesamt ca. 146 qm Wohnfläche und weitere ca. 30 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, sowie ein modernes, großzügiges, lichtdurchflutetes und komfortables Wohnkonzept, das überzeugt.

Über eine mit Säulen eingefasste Haustür gelangen Sie in das offen konzipierte Erdgeschoss. Empfangen werden Sie in der hellen Diele, die im Obergeschoss als Galerie ausgeführt ist. Durch große Fensterelemente und einen hochglänzenden Granitboden, der sich im gesamten Erdgeschoss wiederfindet und ebenfalls für die Treppe verwendet wurde, bietet sie ein besonders einladendes Entree.
Von hieraus öffnet sich der Raum zum Koch-/Ess-/Wohnbereich, einem offenen, lichtdurchfluteten Lebensraum, der mit vier doppelflügeligen Terrassentüren die Terrasse nebst Garten geradezu ins Haus einbindet. Ein nebenliegendes Zimmer, an das sich vom Wohnraum aus ein Duschbad mit WC anschließt, kann als Büro, Kinderzimmer oder auch als Gästebereich genutzt werden. Auch dieses bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gut dimensionierten, pflegeleicht angelegten Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hausanschlussraum, welcher über Stauraum und somit zusätzlichen Platz zum Unterbringen diverser Gegenstände bereithält.

Im Obergeschoss ist der gesamte Schlafbereich angelegt. Hier finden Sie das ca. 27 qm große Schlafzimmer, das über eine komplette Länge von ca. 7 m mit weißen Einbauschränken mit hochglänzenden Fronten versehen wurde: Ein Hingucker und Stauwunder in einem! Wie auch das nebenliegende Kinderzimmer, das mit Fischgrätparkett ausgestattet ist, verfügt der Raum über zwei bodentiefe, doppelflügelige Fensterelemente und präsentieren sich dadurch hell und warm. Ein großes Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche, und zeitlosen weiß Boden- und marmorierten Wandfliesen ausgestattet ist, rundet das Obergeschoss ab.

An das Haus ist eine große Garage angebaut, die im rückwärtigen Bereich über einen Zugang verfügt. Über eine Verbindungstür zum Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem trockenen Fußes ins Haus. Nebenliegend sowie vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre PKWs zur Verfügung.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, Tageslichtbadezimmer, Arbeitszimmer, Hausanschlussraum, Abstellraum, Terrasse, Garage
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon (Zugang über das Schlaf- und das Kinderzimmer), Tageslichtbadezimmer

Sie wohnen in ruhiger und beliebter Wohnlage von Iserlohn-Griesenbrauck. Die angrenzenden Ortsteile Iserlohner-Heide und Iserlohn-Sümmern bieten eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschulen. Bis zur Iserlohner Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Fachgeschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen sind es nur wenige Autominuten. Eine gute Anbindung an das pulsierende Ruhrgebiet über die A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 70 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 84 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2006. Der Ausweis ist bis zum 12.10.2033 gültig.

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