ISERLOHN SEILERSEE / ESELSBRUNNEN - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und zum Stadtzentrum. Es wurde 1933 in massiver Bauweise auf einem ca. 832 qm großem Kaufgrundstück errichtet, 1975 um einen Anbau erweitert und fortwährend modernisiert. Es stehen Ihnen ca. 222 qm Wohnfläche und ca. 117 qm Nutzfläche zum Leben zur Verfügung. Das Haus bietet viel Platz für die große Familie und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lassen Sie sich vom modernen Flair begeistern und erleben Sie eine geschmackvolle und konsequente Umsetzung einer zeitgemäßen Ausstattung in Verbindung mit einer sehr ansprechenden sowie bedarfsorientierten Aufteilung. Insgesamt beeindruckt das Haus mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und überrascht mit vielen individuellen Details.

An kalten Tagen sorgt die moderne Gas-Brennwertzentralheizung mit Warmwasserspeicher für behagliche Wärme, die im Wohn-/Essbereich sogar als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Zusätzliche Strahlungswärme genießen Sie im Essbereich durch den Kachelheizkamin und im Hauptschlafzimmer durch den Heizkamin.

In den Sommermonaten steht Ihnen sowohl eine große Sonnenterrasse, die sich mit zwei ca. 3,60 Meter breiten Markisen beschatten läßt, als auch eine komplett überdachte und nahezu vollständig umschlossene Terrasse zur Verfügung, die zuletzt im Jahre 2013/2014 saniert wurde. Der große Garten orientiert sich zum Süden und verfügt über viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen oder um sich gärtnerisch zu verwirklichen. Er ist mit einem Doppelstabmattenzaun bereits allseits umschlossen und mit einem Bachlauf sowie vielen Pflanzen, Büschen und Bäumen eingefriedet, so dass der Garten nicht nur kaum einsehbar sondern auch nicht zugänglich ist. Zusätzliche Sicherheit bieten nicht nur die durchgängig verbauten Aluminiumfenster und die moderne Haustür, sondern auch eine Alarmanlage.

Zum Objekt gehört eine massiv erbaute Doppelgarage, welche mittels seitlich einfahrenden Sektionaltores elektrisch geöffnet und verschlossen werden kann.

Zur Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, zum Esszimmer geöffnete Küche mit neuwertiger und hochwertiger Einbauküche (zzgl. 15.000,-€ Abstandzahlung = 614.000,-€ Gesamtkaufpreis), Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer
OG: Diele, Schlafzimmer mit Heizkamin und Abstellraum, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 mit Abstellraum (Küche möglich), Tageslichtbad mit Wirlpoolwanne und Dusche
DG: Diele, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 4, Tageslichtbad mit Dusche
UG: Abstellraum (Treppenhaus); Flur, Wellnessbereich mit Klafs Saunarium (Sauna mit zusätzlicher Dampfsauna Funktion) und Dusche, Keller 1 mit kleinem Nebenraum, Keller 2, Heizungskeller

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen
Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage
zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die
Innenstadt (1,1km ca. 14min.) mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ (0,6 km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 8 min.) sowie die Hochschule BiTS (0,6 km ca. 8 min.) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 186,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 209,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 31.07.2029 gültig.

Sonstiges:
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, KONTAKTIEREN SIE MICH AUF JEDEN FALL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek