ISERLOHN-SÜMMERN – SCHÖNES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN, GARAGEN UND STELLPLÄTZEN

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Iserlohn im Stadtteil Sümmern. Es wurde 1967 auf einem ca. 504 qm großen Erbpachtgrundstück (Kauf möglich, siehe Info) in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss erbaut, wurde es im Jahre 1981 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und wird seither als solches genutzt. Es bietet Ihnen insgesamt ca. 265 qm Wohnfläche und ca. 132 qm Nutzfläche sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen jeden Wohntraum ermöglichen. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, Potenzial und einer guten Lage.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen klassischen sowie ansprechenden Schnitt und eine gute Größe. Sämtliche Räume sind von der Diele erschlossen und weisen ausreichend Platz für die Einzelperson, das Paar oder die kleine Familie auf. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer mit breitem Durchgang zum Esszimmer, das mit dem direkten Zugang zur Küche mehr Komfort bietet, wenn es um das Auftischen geht. Insgesamt macht der Wohnbereich damit einen sehr guten Eindruck und sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafräume der Wohnung sind ebenfalls hell und bieten gute Stellmöglichkeiten unabhängig von der Nutzung. Vom heutigen Arbeitszimmer, welches ebenso gut als Kinder- oder Elternschlafzimmer eingerichtet werden kann, erreichen Sie die große Dachterrasse, auf der Sie den herrlichen Ausblick genießen und es sich gutgehen lassen können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass hier auf nichts verzichtet werden muss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in Schnitt und Größe nahezu identisch und unterscheidet sich minimal und fast nur in der Nutzung der Räume von der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt 4 weitere helle und gut geschnittene Räume, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettiert das Angebot des Dachgeschosses. Derzeit wird das Dachgeschoss nicht genutzt und steht Ihnen, zusammen mit der Wohnung im Erdgeschoss, unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung.

Ein über dem Dachgeschoss gelegener Spitzboden eignet sich zum Unterstellen und Aufbewahren von Dingen, die Sie nicht im täglichen Gebrauch haben.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öl-Tanklanger, ein separates WC und zwei große Kellerräume, die Ihnen weiteren Stauraum bieten. Einer der Kellerräume wurde ursprünglich als Lager genutzt und verfügt über ein großes Tor und kann somit mit einem PKW befahren werden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen noch zwei Garagen und viele weitere Stellplätze zur Verfügung.

Hinter dem Haus gelegen und vom Kellergeschoss über das ehemalige Lager direkt zugänglich, befindet sich eine gepflasterte Fläche, die als Terrasse vom Mieter der Obergeschosswohnung genutzt wird. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 101 qm Wfl.): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon-Terrasse
Obergeschoss (ca. 95 qm Wfl.): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon
Dachgeschoss (ca. 70 qm Wfl.): Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Tageslichtbadezimmer
Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungskeller mit Öllager, Abstellraum, WC

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Iserlohn-Altsümmern. In unmittelbarer Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Innenstadt von Iserlohn, mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ist mit dem PKW in etwa 15 Autominuten erreichbar.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Beide sind entweder zu Fuß in 7 Minuten bzw. 20 Minuten erreichbar oder mit dem PKW in etwa 1 Minute bzw. 4 Minuten. Weiterführende Schulen sind mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar oder mit dem Bus in ca. einer halben Stunde.
Die gute Anbindung an die B 233 oder die Sümmerner Straße ermöglichen es Ihnen, schnell und einfach umliegende Städte wie Menden und Schwerte zu erreichen. Zudem gelangen Sie mit dem PKW in nur etwa 9 Minuten zum Anschluss an die A 46, die eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet bietet.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 233,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 259,5 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2004. Der Ausweis ist bis zum 25.02.2025 gültig.

INFO 1: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.04.2010 vermietet.

INFO 2: Erbpachtzins 594,72 €/halbjährlich. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu einem Kaufpreis
in Höhe von 100.000,- € zu erwerben.


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