ISERLOHN-WERMINGSEN – PLATZ FÜR DIE FAMILIE: EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Hier finden Sie ein Zuhause mit bis zu 2 Kinderzimmern in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Iserlohn Wermingsen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das ausgesprochen große Wohnzimmer, in dem Sie auch Platz für einen Essbereich haben. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, in dem ein praktisches Gartenhaus vorhanden ist. Eine elektrische Markise schützt Sie an heißen Tagen vor der Sonne. Auch von der Küche aus können Sie die Terrasse betreten, ein kleiner Essplatz für zwischendurch lässt sich auch hier einrichten. Es ist gewünscht, dass die hier vorhandene Einbauküche gegen eine Abschlagszahlung übernommen wird. Abschließend gibt es im Erdgeschoss noch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC, sowie einen Abstellraum.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei helle Zimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche vor, das 2019 erneuert wurde. Das Schlafzimmer ist geräumig und zur Gartenseite gelegen. Daneben liegt ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Weiterhin gibt es noch ein etwas größeres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, das mit Laminat ausgestattet ist.
Der Keller verfügt über eine beheizte Waschküche, von der aus Sie ebenfalls praktisch in den Garten gelangen. Weiterhin gibt es einen Heizungsraum, einen Vorratskeller und einen weiteren Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ihren PKW können Sie bequem in der zugehörigen Garage abstellen (zzgl. 70,-€ im Monat).

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, kleines Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, beheizter Heizungsraum, Vorratskeller, Kellerraum als Hobbyraum, beheizte Waschküche mit Zugang zum Garten

Sie wohnen in zentraler aber ruhiger Wohnlage von Iserlohn. Die Innenstadt mit großem Einzelhandelsangebot ist binnen 5 Minuten mit dem PKW oder einer Viertelstunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zu Grundschule und Kindergarten gelangen Sie fußläufig binnen 20, bzw. 10 Minuten, weiterführende Schulen liegen mit dem Bus etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Anschlussstelle an die A46, die Sie in Richtung Hemer oder in Richtung Hagen/Ruhrgebiet führt, befindet sich ca. 7 Minuten entfernt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 116,8 kWh/(qm*a) und der Primärenergiebedarf bei 129,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 09.01.2030 gültig.

INFO: Die angegebenen Nebenkosten entsprechen der Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter. Folgende Positionen werden noch von dem Mieter direkt an die Versorger gezahlt: Gas, Wasser und Strom.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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