LETMATHE ZENTRUM- BARRIEREFREIE KOMFORTWOHNUNG MIT AUFZUG, EINBAUKÜCHE, BALKON, TERRASSE, STELLPLATZ

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Letmather Innenstadt. Es wurde 1962 in konventioneller Weise erbaut und erst 2012 kernsaniert und zum Energieeffizienzhaus (KfW 85) umgebaut. Mit der Sanierung entstanden hier insgesamt 11 barrierefreie sowie altersgerechte Eigentumswohnungen in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. In der Erdgeschossebene sind Gewerbeflächen untergebracht.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Hauses und bietet Ihnen auf ca. 84 qm Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer ausreichend Platz Ihren Wohntraum im Alter zu erfüllen. Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige und zweckmäßige Raumaufteilung sowie eine moderne Innenausstattung. Die Räume sind allesamt gut dimensioniert. Durch die vielen Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich in jedem Raum durch elektrische Rollläden an den 3-fach verglasten Fensterelementen individuell beschatten. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche-Landhausdielen versehen. Die Wände sowie die Zimmertüren sind weiß gehalten und fügen sich ausgezeichnet in das moderne Bild. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche. Die Küche der Wohnung ist bereits mit einer schicken und sehr gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren besitzt die Wohnung eine Sicherheitstür sowie eine Video-Gegensprechanlage und schafft damit ein gutes Gefühl von Sicherheit.

Der Wohnung sind ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt stehen Ihnen im Keller eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung. Ihre eigene Waschmaschine und/oder Trockner können Sie aber auch in dem offenen Abstellraum innerhalb der Wohnung aufstellen, die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Für eine gemeinsame Sonntagsrunde unter Hausnachbarn oder für eine größere Runde beim Familientreffen stehen Ihnen außerdem im Dachgeschoss des Hauses ein Gesellschaftsraum mit einer kleinen Küche, einem Balkon und einem separaten WC zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt selbstverständlich in Abstimmung mit den anderen Bewohnern des Hauses.

Zur Aufteilung:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon über den Erker, offene Essküche, Schlafzimmer, Schlafzimmer 2/Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

INFO 1: Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeflächen stehen in Höhe des Miteigentumsanteils im Bruchteilseigentum der einzelnen Wohnungseigentümer. Derzeit sind die Ladenlokale nicht vermietet. Es ist angedacht diese zu sanieren und zu vermieten. Bei einer Vermietung der Gewerbefläche werden die Mieteinnahmen abzüglich der nicht auf den/die Gewerbemieter umlagefähigen Kosten je nach Beschluss der Eigentümer als Einspeisung in die Instandhaltungsrücklage verwendet oder zur Auszahlung gebracht.

INFO 2: Da es sich bei der Wohnung um ein Objekt in einer altersgerechten Wohnanlage handelt, sind für die Nutzung der Wohnung folgende Voraussetzungen zu berücksichtigen. Nutzer der Wohnung (Mieter oder Eigentümer bei Selbstnutzung) sollten min. 55 Jahre alt sein und/oder eine Behinderung haben, die eine Nutzung einer barrierefreien Wohnung rechtfertigen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 131,9 kWh/(qm*a) und der Primärenergiebedarf bei 25,9 kWh/(qm*a). Die Pellet-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012. Der Ausweis ist bis zum 08.09.2022 gültig.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage von Iserlohn-Letmathe mitten in der Fußgängerzone. Hier wohnen Sie im Alter selbstbestimmt, denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und sind fußläufig erreichbar. Der Volksgarten ist nur einen 8-minütigen Spaziergang entfernt. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Sonstiges:
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