MENDEN-BÖSPERDE – ALTERNATIVE ZUM HAUS FÜR JUNG UND ALT – ATTRAKTIVE TERRASSENWOHNUNG MIT GARAGE

Diese 119qm große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, welches ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahre 1987 wurde das Haus durch einen Anbau erheblich vergrößert und vollständig kernsaniert. Hierbei wurden die Wasser-/Abwasserleitungen, die sanitären Einrichtungen, sämtliche Fenster, die komplette Elektrik samt Zählerschrank und die Unterverteilungen in den Wohnungen, die Heizungsleitungen und die Heizkörper sowie der Außenputz und das Dach erneuert. Im Jahre 2009 wurde es schließlich in Wohneigentum aufgeteilt. 2010 erfolgte dann der Bau der im rückwärtigen Bereich gelegenen Garagen.

Diese Wohnung bietet eine moderne Alternative zum Haus. Ob als Altersruhesitz oder als Familiesitz, hier beziehen Sie ein bequemes Refugium. Ein barrierearmes und gut aufgeteiltes Zuhause auf einer Etage.

Bereits das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Die Wohnung besitzt ein geräumiges Wohnzimmer, welches über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt wird. Für zusätzliche Wärme an kalten Tagen kann ein Kamin installiert werden, ein Kaminzug ist hierfür vorhanden. Ein Wohlfühlort für die gesamte Familie. Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, welcher sodann direkt neben der hellen Küche gelegen wäre. Die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht es Ihnen auch hier eine gemütliche Essgruppe unterzubringen. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten. Hier bringen Sie Ihre Staumöglichkeiten gut unter. Auch die beiden Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, überzeugen durch Helligkeit und individuellen Schnitt. Im Wohn- und Esszimmer, sowie in Küche und Diele ist durchgängig ein pflegeleichter und neutraler Fliesenboden verlegt.

Auch das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die restlichen Räume sind mit aktuellen Laminatböden versehen, die jede Raumgestaltung ermöglichen. Das Tageslichtbadezimmer wurde zuletzt 2005 modernisiert und mit Eckdusche und Whirlpoolwanne ausgestattet. Da die Wohnung über ein schickes Gäste-WC verfügt, welches zuletzt im Jahr 2010 modernisiert wurde, bleibt das Badezimmer der privaten Nutzung vorbehalten.
Ihre eigene Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie es sich an warmen Tagen gutgehen lassen und dank der Überdachung auch jedem Regenschauer trotzen.

Ihren PKW stellen Sie bequem in der eigenen Garage (zzgl. 8.000,00 €) und einen zweiten Wagen davor ab. Auch an weiteren Staumöglichkeiten mangelt es nicht, da zur Wohnung zwei eigene Kellerräume gehören. Der kleinere Raum verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und dient so als eigene Waschküche.

Zur Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Menden-Bösperde. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie binnen 11 Minuten fußläufig, oder in ca. 2 Minuten mit dem PKW. In die beschauliche Mendener Innenstadt sind Sie mit dem PKW etwa 7 - 9 Minuten unterwegs. Hier finden Sie diverse Einzelhandelsangebote wie auch die medizinische Grundversorgung vor. Sie erreichen die Innenstadt aber ebenfalls mit guter ÖPNV-Anbindung, die Sie auch zu weiterführenden Schulen bringt. Zu Kindergarten und Grundschule benötigen Sie etwa eine Viertelstunde, bzw. 6 Gehminuten. Zur Anbindung an die A 44, die Sie in Richtung Soest oder Ruhrgebiet leitet, gelangen Sie binnen einer Viertelstunde.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 203 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 229 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2000. Der Ausweis ist bis zum 29.09.2032 gültig.

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