MODERNES FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT AUSGESPROCHEN SCHÖNER TERRASSE, ATTRAKTIVEM GARTEN UND CARPORT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 auf einem ca. 370 qm großen Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins 83,25 EUR pro Monat - Restlaufzeit 66 Jahre) erbaut. Durch den Erwerb eines neben gelegenen Flurstücks (Kaufgrund) wurde das Grundstück um ca. 81 qm erweitert und wartet mit einer Gesamtgröße von nunmehr ca. 451 qm auf und stellt somit zusätzliche Stellfläche für weitere PKW oder das Wohnmobil bereit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 qm und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 69 qm bietet diese Immobilie Paaren oder kleinen Familien ein ansprechendes und gemütliches Zuhause mit einem besonders schönen Außenbereich, welcher 2020 ansprechend umgestaltet wurde.

Das Haus präsentiert von außen eine zeitlose Architektur, die durch liebevolle Details wie die Erker und das Krüppelwalmdach unterstrichen wird. Die Gebäudehülle ist gedämmt und mit hellen Klinkern versehen, sodass Sie für die Zukunft gut gerüstet sind - ob energetisch oder hinsichtlich der Pflege. Der Innenbereich überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss, das in hellen und modernen Weiß- und Grautönen gehalten ist. Hier findet das Familienleben statt, während das Obergeschoss als Schlafetage konzipiert ist.

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch eine helle Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Ein zeitloser, weißer Kachelofen unterteilt den Raum optisch und sorgt zudem an kalten Tagen für wohlige Wärme. Drei doppelflügelige Terrassentüren öffnen das Haus zum Garten hin und durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Licht.
Die Küche ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich. Mit einer u-förmig angeordneten mattgrauen Einbauküche passt sie sich dem Farbkonzept des Erdgeschosses perfekt an und nutzt den gegebenen Platz optimal aus. Ein Tageslicht Gäste-WC komplettiert die Wohnetage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit einem warmen Laminatboden in Eicheoptik sowie ein Kinderzimmer. Das angrenzende, großzügig dimensionierte Tageslichtbadezimmer erfüllt mit einer halbrunden Dusche mit Echtglasabtrennung und einer Eckbadewanne viele Anforderungen, die man an eine kleine Wellness-Oase stellen kann. Ein moderner Waschtisch und ergänzende Schrankelemente verleihen dem Bad einen besonderen Chic. Die großzügige Diele im Dachgeschoss erschließt nicht nur sämtliche Räume - hier lässt sich ein Arbeitsbereich oder eine Kommode platzieren, sodass auch dieser Raum funktional genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungs-/Hausanschlussraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum. Zudem ist hier ein großer Saunakeller zu finden, der dem Saunafan einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspanne bietet und aufgrund der Größe auch Platz für weitere Hobbys vorhält. Denkbar ist auch eine Nutzung als Homeoffice oder als Gästezimmer.

Der wunderschöne Außenbereich mit einer ca. 40 qm großen Terrasse mit modernen, anthrazitfarbenen Terrassenplatten und einem passenden Sichtschutz zum Nachbarhaus machen das Haus zu etwas ganz Besonderem. Die zusätzliche Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Spielelemente, Platz zum Toben oder für Loungemöbel zum Entspannen – hier können Sie sich ein persönliches Refugium ganz nach Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen einrichten.
Eine Zisterne sorgt zudem für Nutzwasser für die Gartenbewässerung.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen das seitlich an das Haus angebaute Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten, Küche, Gäste-WC, Garderobe
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer
Kellergeschoss: Heizungs-/Hausanschlussraum, Wasch- und Trockenkeller, Vorratskeller, Sauna-/Hobbykeller

In den letzten Jahren erfolgten folgende Modernisierungen:
- Einbau eine modernen und hochwertigen Haustür beidseitig flügelüberdeckend - Einbau einer effizienten Heizungsanlage - Brennwerttechnik
- Einbau von Raumthermostaten in allen Räumen
- Umgestaltung der Außenanlage
- Einbau einer Sauna
- Laminatboden im Schlafzimmer

INFO: Die Sauna und die Einbauküche können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Sie wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Iserlohn, im Stadtteil Wermingsen. Der nächste gut sortierte Supermarkt befindet sich lediglich 400m entfernt und ist fußläufig nur etwa 6 Minuten entfernt. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist nur etwa 3,3 km entfernt und in ca. 8 PKW-Minuten bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn 46, die Sie schnell und bequem mit den Anschlussstellen A45 und A1 verbindet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und zeitnahe Erreichbarkeit verschiedener Orte in der Umgebung.
Nicht zu verachten ist außerdem der Anschluss an den gut ausgebauten Fahrradweg, der direkt und nahezu autofrei bis zum Hauptbahnhof führt. Auch der Stadtwald liegt in unmittelbarer Nähe und lädt in die Natur ein. So starten Sie Ihren ausgedehnten Spaziergang oder Ihre Radtour, ob als Mountainbiker oder Schönwetterradler, vor Ihrer Haustür.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Autobahnnetz aus. Eine ideale Wohngegend für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 175 kWh/(qm*a). Der Ausweis war bis zum 06.03.2020 gültig.
Im Rahmen der Modernisierung wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.


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