RUHIGE LAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK FÜR IHR TRAUMHAUS ODER SANIERUNGSOBJEKT FÜR DEN HANDWERKER

Diese Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte um 1920 auf einem 855 qm großem Kaufgrundstück erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Es bietet mit ca. 100 qm Wohnfläche zzgl. Keller und Nebenflächen im Anbau ausreichend Platz für die kleine Familie.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Durchgangszimmer zum Bad, kleines Tageslichtbad Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3

Ein Teil des Anbaus ist ursprünglich als Stall und Hauswirtschaftsraum erbaut und nur durch einen eigenen Zugang seitlich des Gebäudes erschlossen. Dieser Teil wurde in den 1970er Jahren schließlich durch den Einbau einer Zentralheizung zum Heizungsraum umfunktioniert.

Aufgrund des nicht zu verachtenden Sanierungsstaus bietet sich die Möglichkeit zum Abriss der vorhandenen Bebauung und zur Errichtung eines Neubaus nach §34 BauGB.
Auf einem Grundstück mit rechteckiger Form wäre nicht nur ein großes Einfamilienhaus, sondern eine Bebauung mit mehreren Wohnungen möglich. Somit wären Vorhaben wie das Wohnen mit mehreren Generationen und eigenen bedarfsgerechten Wohnungen realisierbar.

Für handwerklich geschickte Hauskäufer besteht selbstverständlich auch die Option mit viel Eigenleistung auch die nötigen Sanierungen selbst vorzunehmen und die vorhandene Bebauung wieder in ein gemütlichen Zuhause zu verwandeln.

Sie wohnen in absolut ruhiger Wohnlage von Menden-Lendrigsen in einem Wohngebiet, welches durch Einfamilienhausbebauung geprägten ist. In etwa 10 Minuten (ca. 1,0 -1,1 km) erreichen Sie fußläufig den Ortskern mit mehrere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ebenfalls mehrere Kindergärten und Schulen. Diese sind ebenfalls fußläufig zwischen 9 – 16 Minuten (ca. 0,8 – 1,2 km) zu erreichen. Das Zentrum von Menden mit zahlreichen Fachgeschäften erreichen Sie nach ca. 10 Minuten (ca. 4,6 km) Fahrtzeit.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 343 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 383 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983.

Sonstiges:
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