STADTNAH UND DENNOCH RUHIG: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BESONDEREM CHARME IM GRÜNDERZEITHAUS

Wenn Sie die Gemütlichkeit des Altbaus mit zeitgemäßem Standard suchen, wird Ihnen diese Wohnung mit Sicherheit zusagen. Diese ist im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses gelegen und bietet mit ca. 80 qm ideal Platz zum Wohlfühlen für das Paar oder die kleine Familie mit einem Kind.

Sie betreten die Wohnung vom gepflegten Treppenhaus. Die Kassettentüren in der großzügigen Diele geben Ihnen Zugang zu jedem Raum, was den besonderen Charme dieses wunderschönen Altbaus schon auf den ersten Blick unterstreicht.
Das großzügig angelegte, helle Wohnzimmer ist über eine doppelflügelige Tür, die im oberen Teil mit Milchglasscheiben versehen wurde, mit einem Raum verbunden, welcher sodann ganz individuell genutzt werden kann.
Die gegenüberliegende Küche verfügt über eine zeitlos-moderne Einbauküche mit weißen Fronten und matt-silbernen Griffen. Milchglasscheiben und eine Designabzugshaube setzen hier besondere Akzente. Durch seine Größe bietet der Raum die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Essplatz einzurichten.
Das gut dimensionierte Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls von der Diele, oder auch vom Wohnzimmer aus.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die mit der faltbaren Duschabtrennung, auch die Möglichkeit zum Duschen bietet. Ein WC, ein Bidet sowie ein durchgehendes Doppelwaschbecken mit großem Schubladenunterschrank und ein passender Spiegelschrank koplettiert das Angebot des modernen Tageslichtbadezimmers.

Im Keller des Hauses befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz (zzgl. 20,-€ pro Monat).

Zur Aufteilung:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer

Die Wohnung ist renoviert und überzeugt mit ihrer Aussattung. Sämtliche Wohnräume sind mit Stuck versehen und mit einem modernen Laminatboden in warmer Holzoptik ausgelegt, wodurch die Wohnung an Helligkeit und Größe gewinnt. Im Badezimmer runden dunkelgraue, glänzende Boden- und helle Wandfliesen den perfekt ausgestatteten, zeitlosen Raum ab.

Das Objekt befindet sich in einer guten, zentralen Lage von Iserlohn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie sozialen und kulturellen Angeboten erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten (ca. 500 m). Ein idealer Standort für all diejenigen, denen neben der guten Infrastruktur auch die Nähe zum Stadtkern wichtig ist. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach ca. 4 Minuten Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.


Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 231,70 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 266,6 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1993. Der Ausweis ist bis zum 22.06.2030 gültig. Anmerkung: Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich gegen eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik getauscht.

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