TOP LAGE VON ISERLOHN – STADTNAHE UND ALTERSGERECHTE, GROßZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßER LOGGIA

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1964 in stadtnaher Lage von Iserlohn erbaut wurde. Hier findet der Single oder das Paar eine tolle Wohnung, die mit ca. 90 qm Wohnfläche, einem ansprechenden Schnitt und der hervorragenden Lage sicher überzeugt. Freuen Sie sich auf eine bedarfsgerechte Aufteilung und großzügig geschnittene, helle Räume sowie einen barrierefreien Zugang mittels großen Personenaufzugs.

Der großzügig angelegte Wohnbereich, der mit einem einheitlichen und schönen Echtholzparkett versehen ist, bietet eine wohlige Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer sind nebeneinander und offen zueinander angeordnet. Der fließende Übergang macht den Wohnbereich noch größer und schafft ein besonderes Wohngefühl. Beide Räume verfügen jeweils über einen Zugang zur großen Loggia, die einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet und mit ihrer Größe punktet. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit wind- und regengeschützt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem schönen Echtholzparkett versehen und hat eine gute Größe, die ausreichend Stellfläche bietet. Vom Schlafzimmer haben Sie den Zugang zum Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und kann zur einer rein privaten Oase erklärt werden, da die Wohnung zudem über ein Gäste-WC verfügt. Dieses erreichen Sie wie auch die Küche und den gesamten Wohnbereich von der Diele aus. Staumöglichkeiten bietet hier ein Einbauschrank. Eine Garderobe kann zusätzlich aufgestellt werden, Platz genug wäre jedenfalls da. Als Bodenbelag für die Diele sowie die Küche wurde ein pflegeleichter Vinylboden in Fliesen-Optik gewählt, welcher optimal an die Fliesen im Gäste-WC angepasst ist.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur den zweckmäßigen Kochbereich enthält. Hier ist auch ein kleiner Essplatz integriert, der für die Kaffeepause beim Kochen oder für das schnelle Frühstückchen ausreichend Platz bietet. Das Esszimmer bietet zudem weiteren Raum für das Miteinander.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen Platz zum Verstauen bietet. In dem gemeinschaftlichen Trockenraum stehen Ihnen außerdem eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung kann ebenso eine Waschmaschine aufgestellt werden, der Anschluss hierfür ist im Badezimmer vorhanden.

Zur Aufteilung:
Diele mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

Das Objekt befindet sich in einer guten und sehr beliebten Lage von Iserlohn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie sozialen und kulturellen Angeboten erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m). Der Seilersee ist nur einen 15-minütigen Spaziergang (ca. 1 km) entfernt gelegen. Ein idealer Standort für all diejenigen, denen neben der guten Infrastruktur auch die Nähe zum Stadtkern wichtig ist. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach ca. 4 Minuten Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

INFO: In Kürze erfolgt der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Wohnungsabschlusstür gegen moderne und energieeffiziente Elemente mit einer Dreifachverglasung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,6 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch liegt bei 66,9 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1964. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


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