VOLLSTÄNDIG MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN ISERLOHN-WERMINGSEN

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Iserlohn-Wermingsen und bietet mit ca. 80 qm Wohnfläche ausreichend Platz für das Paar oder die kleine Familie.

Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen, die alle mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden in Eiche Optik ausgestattet sind. Aus dem geräumigen, hellen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Loggia. Im Sommer können Sie hier mit Blick auf den alt gewachsenen Baumbestand entspannen. Das Badezimmer wurde komplett saniert und erstrahlt nun mit moderner, weißer Möblierung und einer schicken Glasduschabtrennung in besonderem Glanz.

Die Wohnung wurde erst 2022 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden neben dem Badezimmer und den Böden außerdem eine neue Gas-Etagenheizung (Brennwert) eingebaut sowie die komplette Elektrik, die Fenster (3-fach Verglasung), die Türen und die Heizkörper erneuert. Abschließend sind alle Räume frisch tapeziert und gestrichen worden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (zzgl. 40,- €/Monat).

Zur Aufteilung:
zentraler Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Das Zentrum mit zahlreichen Ein- kaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger PKW-Minuten oder bequem mit dem Autobus. Eine gute Autobahnanbindung an die A46 ist ebenfalls innerhalb kürzester Zeit gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 156,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 174,3 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2018. Der Ausweis ist bis zum 11.02.2029 gültig.

INFO: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.01.2024 verfügbar.

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