WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN STADTNAHER WOHNLAGE VON ISERLOHN

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde um 1901 in Randlage der Iserlohner Innenstadt errichtet. Im Jahre 1986/87 wurde das vorhandene Gebäude zum Norden um einen eingeschossigen Anbau erweitert und das Hauptgebäude anschließend kernsaniert. Dabei wurden Ausstattungen wie Wasser-/Abwasserleitungen, sanitären Einrichtungen, sämtliche Fenster, Elektrik sowie Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss wesentlich modernisiert und mit neuen Fenstern, Heizkörpern sowie einer überarbeiteten Elektrik versehen. Hierbei wurde auch der Grundriss der Wohnung verbessert und die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Zuletzt erfolgte Ende 2018 der Austausch der vorhandenen Etagenheizungen (Heizwert) gegen eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal 1 (ca. 44qm): großer Behandlungsraum, Abstellraum, sanitäre Einrichtungen
Ladenlokal 1 (ca. 102qm): großer Friseurraum, Waschraum, Sozialraum, Abstellraum, sanitäre Einrichtungen 1.Obergeschoss:
Wohnung 1 (ca. 103qm): Flur, große Essküche mit Einbauküche und Ausgang auf die große Dachterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkon, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum
2.Obergeschoss:
Wohnung 2 rechts (ca. 62qm): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnung 3 links (ca. 37qm): Flur, Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Badezimmer 3.Obergeschoss:
Wohnung 4 rechts (ca. 38qm): Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnung 5 links (ca. 48qm): Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Wohnlage des Randgebietes der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und nahe dem Hauptbahnhof und dem ZOB ist dies ein idealer Standort für Mieter, denen neben der guten Infrastruktur auch die Nähe zum Stadtkern wichtig ist. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum, ein Kino sowie diverse Cafés und Bars sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

INFO: Die Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen sowie der Gewerbeflächen) betragen derzeit EUR 35.222,40 pro Jahr.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 168 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 198 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahr 2018. Der Ausweis ist bis zum 09.10.2029 gültig.

Sonstiges:
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