WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Diese ca. 151 qm große Wohnung befindet sich in den ersten beiden Etagen eines erst 1978 erbauten Zweifamilienhauses. Sie bietet mit ihren vier Schlafzimmern viel Platz für die Familie und das Homeoffice.

Die Aufteilung auf zwei Vollgeschosse erinnert an die klassische Aufteilung eines Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele und einem Gäste-WC der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen neben dem modernen Tageslichtbad insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die alle eine ansprechende Größe und gute Belichtung aufweisen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die über eine moderne Öl-Brennwertheizung befeuert wird. Der massive Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, muss aber 2024 gegen ein moderneres Exemplar ausgetauscht werden.

Das Sondernutzungsrecht am Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 150 qm und umfasst die durch den Balkon überdachte Terrasse sowie einen schönen, nur leicht hanglagigen Garten.

Als Stauraum steht Ihnen ein Großteil des Kellers zu Verfügung, der praktischerweise über das wohnungseigene Treppenhaus erschlossen ist. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Einzelgarage hinter dem Haus (Kaufpreis Garage: 6.000,-€ = Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Garage: 195.000,-€).

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Tageslicht Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss: Keller 1, großer Keller 2 mit Ausgang in den Garten

Sie wohnen in zentraler Lage von Hemer-Westig, unweit vom Iserlohner Stadtwald und der Ortsgrenze zu Iserlohn-Wermingsen . Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Hemer oder Iserlohn erreichen Sie in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Bus.

INFO: Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf, so dass bei dem Erwerb beider Wohnungen das gesamte Wohnungseigentum erworben wird.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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