1A-LAGE - ISERLOHN INNENSTADT - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ALS ANLAGEOBJEKT

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 236 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Es bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit mit einem barrierefreien Zugang und einer großen Schaufensterfront sowie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großen Dachboden, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt.
Das Objekt wurde im 18ten Jahrhundert erbaut und ist seit dem 19ten Jahrhundert aktenkundig erfasst. Es wurde seither baulich verändert und zu dem heutigen Erscheinungsbild entwickelt. Die prägendsten Eingriffe waren sicherlich der erfolgte Anbau an das Haupthaus, sowie der Umbau des Ladenlokals bzw. das Zusammenlegen zweier Ladenlokale zu einem Ladenlokal und das Installieren einer großen Schaufensterfront.

Die Gewerbeeinheit ist hauptsächlich im Erdgeschoss des Objekts gelegen. Hier sind die Verkaufsfläche, ein Lagerraum, ein Aufenthaltsraum und ein WC untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich ein als Archiv gut nutzbarer Raum und im Keller sind neben einem WC zwei große Kellerräume zu finden. Die Verkaufsfläche bietet mit ihren ca. 72 qm ausreichend Platz für so manche Geschäftsidee. Die Gewerbeeinheit ist insgesamt ca. 169 qm groß und ist barrierefrei direkt von der Fußgängerzone aus zu betreten, was einen enormen Vorteil mit sich bringt. Des Weiteren ist die gesamte Front mit großen Fensterelementen ausgestattet und kann ganz klassisch als Schaufenster zur idealen Präsentation von Produkten und/oder Dienstleistungen genutzt werden.
Viele Jahre wurde die Fläche von Franchise-Partnern des Unternehmens TeeGschwendner, des Marktführers im Teefachhandel, betrieben und ist noch bis Ende 2023 an diesen vermietet. Alternativ kann ein anderes Geschäftskonzept die Räumlichkeiten bereits vor Ablauf des Mietvertrages übernehmen.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage der Iserlohner Innenstadt, direkt in der Wermingser Straße. Inmitten vieler Cafés und Restaurants, toller kleiner Boutiquen und Modehäuser, alteingesessener Händler sowie unweit vom Marktplatz, genießt der Standort eine dichte Frequentierung, hier wird man definitiv wahrgenommen - eine bessere Lage gibt es nicht!
Die Wohneinheit bietet mit ihren ca. 143 qm Wohnfläche sowie ca. 87 qm Nutzfläche, welche sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen, ausreichend Platz. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und im Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie in der Treppenhausdiele im Obergeschoss viele Stellmöglichkeiten für Garderoben, Schuhschränke u.Ä.. Verbaute Einbauschränke stellen zusätzlichen Stauraum dar. Die Wohnung selbst bietet gut geschnittene und helle Räume. Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche mit Ausgang auf den Balkon und dem Badezimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, das Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer, und ein weiterer Wohn-/Schlafraum, welcher vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Der zum Südwesten ausgerichtete und uneinsehbare Balkon ist das i-Tüpfelchen der Wohnung. Zwei weitere Räume sowie ein WC sind im Dachgeschoss gelegen. Ebenfalls im Dachgeschoss finden sich außerdem 5 Dachbodenräume, die viel Platz für das Hobby/Werkeln bieten. Die Wohneinheit ist bereits seit dem 01.03.2005 durchgängig vermietet.

Zur Aufteilung der Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Flur, Lagerraum 1, Aufenthaltsraum, WC Obergeschoss: Archiv
Keller: Lagerraum 2, Lagerraum 3, WC

Zur Aufteilung der Wohneinheit:
Erdgeschoss: Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller
Obergeschoss: Treppenhausdiele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, WC, Dachbodenraum 1, Dachbodenraum 2, Dachbodenraum 3, Dachbodenraum 4, Dachbodenraum 5,
Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen Iserlohns, direkt in der Fußgängerzone. Viele Geschäfte mit modernen Konzepten, große Modehäuser, kleine Boutiquen und alteingesessene Händler, aber auch viele gastronomische Highlights reihen sich aneinander und machen die Innenstadt zu einem attraktiven und charmanten Erlebnisraum, in dem sich die Menschen gerne aufhalten. Parkmöglichkeiten finden sich in diversen privaten Parkhäusern/-plätzen, welche fußläufig nur wenige Minuten entfernt liegen. Für den öffentlichen Personennahverkehr liegt der ZOB, welcher von allen Buslinien angefahren wird, ca. 500 m entfernt und ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Anbindung an das Schienennetz ist der Iserlohner Stadtbahnhof mit integriertem Busbahnhof ca. 800 m und einen 10-minütigen Spaziergang entfernt gelegen. Die Iserlohner Anbindung an die A 46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden zu gelangen, ist binnen ca. 7 Minuten erreichbar.

INFO: Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen (Kaltmieten) der Wohnungen sowie der Gewerbefläche betragen aktuell EUR 40.200,00 pro Jahr.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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