SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE - 3 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Diese helle Eigentumswohnung in Hemer-Deilinghofen eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großen Loggia und durchdachter Raumaufteilung. Der Grundriss trennt Wohnbereich und Rückzugsräume klar voneinander und sorgt so für Privatsphäre und Wohnkomfort.

ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und erste persönliche Akzente bietet.
- Wohn-/Esszimmer: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia ausgestattet, lädt dieser Raum zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
- Küche: Die funktional geschnittene Küche schließt direkt an den Essplatz an und schafft so eine gelungene Verbindung für gemeinsames Kochen und Genießen. Bei Bedarf kann die Küche zum Esszimmer geöffnet werden.
- Flur: Ein kleiner separater Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich ab und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept mit klaren Bereichen.
- Schlafzimmer: Rückwärtig gelegen, bietet das Schlafzimmer viel Ruhe zur Erholung.
- Kinderzimmer: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitiert von einer angenehmen Raumgröße sowie viel Tageslicht.
- Badezimmer: Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet Platz für alle nötigen Badmöbel.
- Gäste-WC: Direkt im Eingangsbereich gelegen, sorgt das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
- Loggia: Die überdachte Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, schafft einen geschützten Platz im Freien und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden mit schönem Ausblick.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet nützlichen Stauraum für persönliche Dinge.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum der letzten ca. 15 Jahre:
- Sanierung und Wärmedämmung des Daches
- Sanierung des Vordaches
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus
- Verputzen der Gebäudehülle mit Kratzputz
- Einbau eines neuen Treppenhausgeländers aus Edelstahl
- Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage im Seitenteil
- Einbau einer Video-Klingelanlage
- Sanierung der Loggien und Einbau neuer Geländer aus Edelstahl mit Milchglasfüllung
- Einbau neuer Kellerfenster

LAGE:
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Zentrum von Hemer ist zügig erreichbar und bietet weitere Angebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist die Wohnung gut an das Straßennetz angebunden, die Autobahn A46 ist mit dem Pkw schnell erreichbar und verbindet mit den umliegenden Städten.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2071 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 258,90 € pro Jahr und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Beleihung des Grundbuchs ist unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen bis zu 90 % des Kaufpreises möglich. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 88,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 160,1 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1972-1973. Der Ausweis ist bis zum 09.11.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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