ALTSÜMMERN - FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERW. MIT 2 TERRASSEN, BALKON, GARTEN UND XXL-GARAGE

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Altsümmern. Auf einem ca. 790 qm großen Kaufgrundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 182 qm Wohnfläche sowie ca. 179 qm Nutzfläche.
Es besticht mit seiner Größe und Aufteilung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Domizil für die Großfamilie, das Mehrgenerationenmodell, das Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Das Objekt wurde 1973 als ein Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Der Anbau erfolgte voll unterkellert. Im Zuge dessen wurde die Haupteinheit auf ein Geschoss befördert und die im Kellergeschoss gelegenen Wohnräume wurden sodann zu einer abgeschlossenen Wohneinheit als Einliegerwohnung umgebaut/umfunktioniert.

Ein schöner Vorgarten geleitet Sie zum Eingang des Hauses, welches Sie im Kellergeschoss betreten. Ein Eingangsflur gewährt Zutritt zu der Einliegerwohnung, zu den Kellerräumen und führt weiterhin zu der Treppenanlage, die Sie zur Haupteinheit ins Erdgeschoss bringt.
Im Erdgeschoss angekommen, erschließt ein Flur diverse Räumen, die je nach Bedarf eingerichtet und genutzt werden können. Zu der rechten Seite schließt ein schöner Wohn-/Essbereich ab, welcher neben einer Wohnlandschaft auch ausreichend Platz für einen Esstisch aufweist. Der Raum lässt die Nutzungsbereiche dabei klar erkennen. Zu beiden Seiten öffnen hier große Fensterelemente den Blick nach draußen. Von dem schönen Balkon genießen Sie einen großartigen Weitblick bis nach Dortmund und gegenüberliegend öffnet sich die Tür zu der wunderschönen Terrasse und dem übrigen Außenbereich des Hauses.
Die nebenliegende Küche weist ausreichend Platz für eine schicke und moderne Einbauküche auf und gewährt ebenfalls einen direkten Ausgang auf die Terrasse.
Zwei ähnlich große Schlafräume, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich.
Ein weiterer ebenso gut geschnittener Raum, welcher als Durchgangszimmer zu zwei weiteren Schlafräumen geleitet, kann beispielsweise als Arbeitszimmer eingerichtet und genutzt werden. Ein kleiner Flur, der von diesem Raum abgeht und die beiden Schlafräume erschließt, ist mit einem Waschbecken ausgestattet und gewährt zudem einen direkten Zugang zu der schönen Terrasse, die somit von dem gesamten Objekt L-förmig umschlossen wird.
An die Terrasse schließt sich der wunderschöne Garten an, der ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen offeriert. Die Terrasse hat sowohl einen überdachten als auch einen freien Platz zu bieten und trotzt somit Wind und Regen. Eine hier installierte große Sonnenschutz-Markise lässt Sie im Schatten entspannen und schütz so vor der Mittagssonne. Der Garten ist von komfortabler Größe und liebevoll sowie pflegeleicht angelegt. Auch im Vorgarten findet sich ein kleiner Bereich, der sich als Platz für eine dekorative Bepflanzung eignet.

Die Einliegerwohnung betreten Sie im Keller-/Untergeschoss des Hauses. Hier erschließt ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bereithält, sämtliche Räume der Wohnung. Zu der einen Seite ist das Wohn- und Esszimmer, zu der anderen das Schlafzimmer gelegen. An das Wohnzimmer grenzt die Küche. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die schöne Terrasse, die Sie hier vom Wohnzimmer betreten, komplettiert das Angebot der Einliegerwohnung.

Die Kellerräume des Hauses sind ebenfalls vom Keller-/Untergeschoss zugänglich. Hier kann man sich verlaufen. Neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und der Großgarage finden Sie drei weitere überaus große Kellerräume vor. Zudem ist hier ein weiterer ausgebauter Raum gelegen, der als Hausanschlussraum einzeln erschlossen ist und einen Zugang zu den Kellerräumen aufweist. Dieser Raum könnte bei einer innerfamiliären Nutzung der Einliegerwohnung, dieser einen weiteren Raum stellen oder als separates Arbeitszimmer der Haupteinheit dienen.
Sämtliche Kellerräume sind ausreichend belichtet. Die Einteilung der jeweiligen Räume kann ganz nach Bedarf erfolgen.

Der Spitzboden des Hauses, welcher heute vom Flur der Haupteinheit über eine Einschubtreppe erreicht werden kann, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die zugehörige Großgarage und der Platz davor zur Verfügung. In der Großgarage finden auch das Autozubehör und die Mülltonnen ihren Platz, ohne dass es eng wird.

ZUR AUFTEILUNG der Haupteinheit:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und offenem Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer 1, Kinderzimmer 1, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Flur/Arbeitszimmer, Flur mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3

ZUR AUFTEILUNG der Einliegerwohnung:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne

ZUR AUFTEILUNG der Nutzflächen im Kellergeschoss:
Kellerflur, Heizungskeller, Waschküche/Trockenraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Hausanschlussraum, Großgarage

Sie wohnen in ruhiger Lage von Iserlohn-Altsümmern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden, die Innenstadt von Iserlohn mit vielfältigem Einzelhandel ist mit dem PKW etwa 15 Autominuten entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nah beieinander und sind innerhalb einer Viertelstunde fußläufig erreichbar, oder mit dem PKW in ca. 4 Minuten.
Weiterführende Schulen sind mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen, oder mit dem Bus in ca. einer halben Stunde.
Über die B 233 bzw. die Sümmerner Straße haben Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Menden und Schwerte. Zum Anschluss an die A 46, die Sie auf schnellem Weg mit dem Ruhrgebiet verbindet, gelangen Sie mit dem PKW in ca. 9 Minuten.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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