ARNSBERG SCHREPPENBERG - GROSSZÜGIG UND MODERNISIERT - FREISTEHENDER BUNGALOW MIT TOP AUSSTATTUNG

Dieser großzügige, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und einem gehobenen Wohnkomfort. Auf einem ca. 894 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Sackgassenlage erbaut, vereint es Privatsphäre mit einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Mit ca. 252 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum zur individuellen Entfaltung.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Über einen Windfang mit praktischer Garderobe betreten Sie die großzügige und repräsentative Diele, die als zentraler Verteiler des Hauses fungiert. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in die verschiedenen Wohnbereiche, sondern auch auf den Balkon sowie über eine elegante Wendeltreppe direkt ins Untergeschoss.
- Wohn-Esszimmer: Auf rund 52 m² vereint der offen gestaltete Wohn- und Essbereich Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Die einzelnen Bereiche sind klar gegliedert und fließen dennoch harmonisch ineinander. Direkt an die Küche angrenzend, lädt der Essbereich zu geselligen Runden ein, während der gemütliche Wohnbereich mit einem stilvoll integrierten Kamin eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen zugleich den Zugang auf den XXL-Balkon mit herrlichem Fernblick.
- Küche: Angrenzend an den Essbereich präsentiert sich die Küche mit viel Arbeitsfläche und lässt sich auf Wunsch offen zum Esszimmer gestalten.
- Flur/Ankleidebereich: Ein angrenzender Flur führt zum privaten Rückzugsbereich und ist mit eleganten Einbauschränken und Spiegeltüren ausgestattet, die zusätzlich Raumtiefe schaffen.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es viel Platz zur individuellen Gestaltung und direkten Zugang in den Garten.
- Badezimmer 1: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Bidet und separater Toilette ausgestattet. Hochwertige Materialien wie Naturstein und zeitlose weiße Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand.
- Kinderzimmer 1: Dieses vielseitig nutzbares Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso gut als zweites Kinderzimmer.
- Kinderzimmer 2: Dieses helle Zimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und bietet direkten Zugang zu einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche.
- Badezimmer 2: Das moderne Tageslichtbad mit Dusche kann sowohl vom angrenzenden Zimmer als auch von der Diele aus betreten werden – eine ideale Lösung für Gäste oder Teenager.
- Gäste-WC: Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und schafft damit mehr Komfort sowie Privatsphäre.
- Balkon: Vom Wohnbereich und der Diele aus begehbar, lädt der große Balkon zum Entspannen mit schöner Aussicht ein. Eine Treppe führt direkt hinunter zum Garten und zur unteren Terrasse.


UNTERGESCHOSS
- Schwimmhalle: Dieser großzügige Raum mit großer Fensterfront, angrenzendem WC und Dusche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit außer Betrieb, könnte das Schwimmbecken entweder reaktiviert oder der Raum alternativ als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Ein direkter Zugang führt auf die geschützte Terrasse mit Außenkamin und weiter in den Garten. Darüber hinaus wäre bei Bedarf auch ein Umbau zu einer Einliegerwohnung denkbar – ideal für ein erwachsenes Kind, Angehörige oder eine Nutzung als Büro oder Praxis.
- Sauna: Die voll funktionsfähige Sauna ergänzt das Raumangebot um einen komfortablen Rückzugsort zur Entspannung im eigenen Zuhause. Sie ist räumlich so angeordnet, dass sie auch bei einer Umgestaltung der Schwimmhalle weiterhin problemlos genutzt werden kann.
- Hauswirtschafts- und Kellerräume: Eine praktische Waschküche, diverse Abstellräume sowie die Technikräume sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

WEITERE MERKMALE:
- Terrasse und Garten: Vom großzügigen Balkon aus führt eine Treppe, im Design des Balkongeländers, hinunter in das Garten- bzw. Untergeschoss. Dort erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse mit einem Außenkamin, die fließend in den Garten übergeht. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet durch seine Größe und Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zum Entspannen, für unbeschwerte Stunden mit Kindern oder als kreatives Refugium für Gartenliebhaber – hier erwartet Sie ein Ort der Ruhe, der Ihnen maximale Privatsphäre und einen naturnahen Rückzugsraum bietet.
- Doppelgarage: Eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und Zubehör. Ein direkter Zugang vom Hausinneren sorgt dafür, dass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus gelangen.




AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2005:
- Einbau einer Gas- Zentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasserspeicher
- Einbau von Heizungsleitungen und Konvektionsheizkörper
- Modernisierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs
- Austausch sämtlicher Frischwasserleitungen und nahezu aller Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik; Zählerschrank; Unterverteilungen, Leitungen, Schalter und Steckdosen
- Dämmung der Kellerdecke in der Garage
- Einbau eines großen elektrischen Sektionaltores

2012:
- Sanierung des gesamten Flachdachs inklusive Einbringung einer hochwertigen und nachhaltigen Einblasdämmung (Isofloc) sowie Installation neuer Lichtkuppeln
- Einbau einer PV-Anlage mit 9,18 kWp
- Installation einer Glastrennwand zwischen Schwimmhalle und Flur


Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Arnsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gut erreichbar. Die historische Altstadt von Arnsberg mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Grünflächen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Einrichtungen in der Altstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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