ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! – 3-FAMILIENHAUS + EINFAMILIENHAUS + GARAGE

Dieses Immobilienangebot umfasst ein straßenseitig gelegenes Dreifamilienhaus welches vollständig vermietetet ist sowie ein separat zugängliches Einfamilienhaus mit Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Gerade das hintere Einfamilienhaus bietet sich sowohl als Eigennutzungsmöglichkeit für ein Paar oder die kleine Familie an oder lässt sich mit Terrasse und Garten auch gut vermietet.
Ein attraktives Angebot für den klassischen Investor oder auch den Selbstnutzer mit Vermietungsambitionen.


ZUR AUFTEILUNG
EINFAMILIENHAUS (Hinterhaus)
mit ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
- Flur: Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, das beide Etagen verbindet und auch den Zugang zur hinter dem Objekt liegender Terrasse, dem Garten und der Garage ermöglicht.
- Wohn- und Esszimmer: Der großzügige und von zwei Seiten lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für einen schönen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Die große Fenster schaffen eine helle Atmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche.
- Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Tageslicht sowie kurze Wege zum Wohn-Essbereich.
- Büro/Hauswirtschaftsraum mit Spitzboden: Dieser Raum ist ideal als Homeoffice nutzbar, da er sowohl abseits des Wohnbereichs, als auch des Schlaf- und Kinderzimmers liegt. Die zusätzliche Spitzbodenfläche erweitert die Verstaumöglichkeit für selten verwendete Utensilien.
- Gäste-WC: Das kompakte Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss praktisch ab und ist bequem vom Flur aus erreichbar.

Obergeschoss:
- Kleiner Flur: Ein zentraler Verteilerbereich verbindet die Räume im Dachgeschoss miteinander.
- Schlafzimmer: Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank.
- Kinderzimmer: Das großzügige Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen praktischen Zuschnitt und ist dank des guten Lichteinfalls freundlich und einladend. Es eignet sich ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist von beiden Schlafräumen aus direkt zugänglich und somit optimal in die Etage integriert. Es ist funktional ausgestattet und verfügt über eine gute Größe.

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1: Direkt vom Treppenabgang zugänglich, verfügt dieser Raum über eine praktische Dusche und einen Ausgang zum Außenbereich. Ideal nutzbar als Hauswirtschafts- oder Abstellraum mit Mehrwert.
- Waschküche: Im Anschluss an Kellerraum 1 befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Als Durchgangsraum verbindet sie die Bereiche des Kellergeschosses.
- Kellerraum 2: Dieser Raum bietet weitere Staufläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage mit angrenzend gepflasterter Fläche ermöglicht das Abstellen von zwei Fahrzeugen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
- Außenbereich: Das Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse und einen Garten. ideal zum Entspannen oder als Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder.


ZUR AUFTEILUNG
MEHRFAMILIENHAUS (Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten)
mit ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche

Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Flur: Der kompakt geschnittene Eingangsbereich liegt im vorderen Teil der Wohnung und verbindet Küche, Bad sowie den Wohnbereich auf kurzem Weg miteinander.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.
- Küche: Die Küche lässt sich effizient einrichten und durch das Fenster zum Innenhof gut belüften.
- Esszimmer EG / Wohn-Esszimmer OG: Im Erdgeschoss dient der großzügige Raum als klassisches Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und eine mögliche Arbeitsecke. In der Wohnung im Obergeschoss fungiert derselbe Bereich als kombinierter Wohn- und Essbereich – ein zentraler Ort für gemeinsames Essen, Entspannen und Zusammensein.
- Wohnzimmer EG / Schlafzimmer OG : Im Erdgeschoss als einladender Wohnbereich und im Obergeschoss als Schlafzimmer genutzt, überzeugt dieser Raum in beiden Varianten durch Helligkeit, gute Stellmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre.
- Schlafzimmer EG / Kinderzimmer OG: Dieser Raum bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichen Platz – sei es als gemütliches Schlafzimmer oder als freundliches Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
- Flur: Ein kleiner Flurbereich bildet den Eingangsbereich der Wohnung.
- Wohnzimmer: Dieser lichtdurchflutete Raum überzeugt durch eine große Gaube, so dass kaum Dachschrägen vorhanden sind, und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
- Küche: Dank der guten Raumaufteilung lässt sich die Küche um einen Essplatz ergänzen.
- Durchgangszimmer zum Bad: Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich optimal als kleiner Arbeitsplatz, Ankleide oder Garderobenbereich und rundet das Raumangebot flexibel ab.



Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Das im Jahr 1889 errichtete Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 1985 bis 1995 umfassend modernisiert. Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Einfamilienhaus, das ursprünglich 1928 als Werkstatt erbaut, 1931 aufgestockt und 1937 zum Wohnhaus umgebaut wurde, erhielt 1970 einen Anbau an die Waschküche. Es wurde ebenfalls zwischen 1985 und 1995 umfassend modernisiert.
- Elektrik: Erneuerung der überwiegenden Elektroinstallation.
- Sanitär: Modernisierung der Bäder sowie Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen.
- Heizung: Einbau einer Gas-Zentralheizung im Vorderhaus und einer Gas-Etagenheizung im Hinterhaus; dabei wurden alle Heizleitungen und Heizkörper erneuert.
- Türen und Fenster: Austausch der Hauseingangstüren, Fenster sowie mehrerer Innentüren.
- Dach: Erneuerung des Satteldaches des Vorderhauses mit Betondachsteinen. Auch das Flachdach des Hauptbaukörpers des Hinterhauses wurde erneuert.

Modernisierungen der letzten 5 Jahre:
- Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung für beide Häuser.
- Modernisierung des Badezimmers in der Obergeschosswohnung des Vorderhauses.
- Austausch bzw. Einbau elektronisch geregelter Durchlauferhitzer in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses sowie im Hinterhaus.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage des Stadtkerns von Iserlohn einem lebhaften und gut erschlossenen Gebiet. Unweit vom Seilersee und der Nahversogung Bädeker Platz ist die Lage beliebt bei einer Vielzahl von unterschiedlichen Mietern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern aus, was zu einer urbanen Atmosphäre beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In unmittelbarer Nähe (ca. 300 m, 4 bis 5 Minuten zu Fuß oder 2 bis 3 Minuten mit dem Auto) befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist fußläufig erreichbar (ca. 1,5 km, etwa 15 bis 17 Minuten zu Fuß), wodurch Sie komfortabel weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen können.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind im Umkreis von 2 km bequem sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sodass Sie alles Wichtige direkt vor der Tür haben und auf ein Auto oft verzichten können.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Diverse Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Iserlohn sowie in die umliegenden Orte ermöglichen.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an die A46 ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, innerhalb von etwa 5 Autominuten schnell ins Ruhrgebiet, nach Hagen oder in Richtung Hemer/Menden zu gelangen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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