BESTLAGE MIT BLICK INS GRÜNE - KOMFORTABLE WOHNUNG MIT G-WC, BALKON, LOGGIA, AUFZUG UND TIEFGARAGE

Bestlage, eine komfortable Größe und eine ansprechende Aufteilung machen diese Etagenwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause!

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich mit ihren ca. 104 m² Wohnfläche ideal für das Paar oder die kleine Familie, die ruhig gelegen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung, denn die barrierearme Gestaltung und der Personenaufzug im Haus stehen für spürbaren Komfort und machen sie für Jung und Alt gleichermaßen interessant.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Essdiele, die als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert und fließend in den Wohnbereich übergeht.
- Wohn-Esszimmer: Direkt anschließend öffnet sich das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer als einladender Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine gelungene Kombination aus Entspannung und geselligem Beisammensein. Die kleine, überdachte Loggia mit herrlichem Fernblick ins Grüne erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Hell und einladend gestaltet, bietet die Küche ausreichend Platz für Ihren Küchentraum. Der direkte Zugang zum zweiten großzügigen Balkon bringt viel Tageslicht in den Raum und erweitert den Wohnkomfort um eine attraktive Außenfläche.
- Flur: Der separate Flur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und erschließt beide Schlafräume sowie das Badezimmer.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Loggia und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Einrichtung.
- Kinderzimmer: Gut geschnitten präsentiert sich das Kinderzimmer als vielseitig nutzbarer Raum und eignet sich ebenso ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche ausgestattet, bietet das Badezimmer guten Komfort für den Alltag und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche.
- Gäste-WC: In unmittelbarer Nähe zum Wohn Essbereich befindet sich ein separates Gäste WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher ergänzt.
- Abstellraum: Innerhalb der Wohnung gelegen, schafft der Abstellraum praktische Stauraummöglichkeiten und sorgt für Ordnung im Alltag.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein abschließbarer, besonders großer Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00 EUR/Monat) zugeordnet. Zusätzliche Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden.


Umgebung
Das Objekt befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn im Bereich Am Tyrol, zwischen dem Stadtzentrum und dem Seilersee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus Zentrumsnähe und hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Die Fußgängerzone von Iserlohn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
​Der Seilersee und der angrenzende Seilerwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ​Museen wie das Stadtmuseum Iserlohn und die Historische Fabrikanlage Maste-Barendorf bieten kulturelle Einblicke.​ Ebenso gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, darunter Hallen- und Freibäder.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Umland.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 113,40 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 147,4 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1973. Der Ausweis ist bis zum 14.10.2028 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G:
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