BESTLAGE MIT BLICK INS GRÜNE - KOMFORTABLE WOHNUNG MIT G-WC, BALKON, LOGGIA, AUFZUG UND TIEFGARAGE

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in nachgefragter Wohnlage von Iserlohn. Mit komfortablen ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Dank ihrer barrierearmen Gestaltung und der Erreichbarkeit über einen Aufzug eignet sich die Wohnung auch ideal als altersgerechter Wohnsitz.


ZUR AUFTEILUNG
- Flure/Eingangsbereich: Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional und durchdacht gestaltet. Direkt angebunden befindet sich hier das Gäste-WC, das den direkten Blick in den Wohnbereich abschirmt und somit für Privatsphäre sorgt. Im vorderen Bereich bietet ein sehr großer Einbauschrank praktischen Stauraum und dient gleichzeitig als aufgeräumte Garderobenlösung.
- Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit Offenheit und Helligkeit. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Esszone, ohne an Weite zu verlieren. Eine kleine, überdachte Loggia mit herrlichem Fernblick ins Grüne schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren – ein echtes Highlight für entspannte Momente.
- Schlafzimmer: Über einen kleinen, separaten Flur gelangt man in den ruhigen Schlafbereich. Das Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Loggia – so entsteht eine luftige und angenehme Atmosphäre, die zum Rückzug und Erholen einlädt.
- Gäste-/Arbeitszimmer: Das großzügige Gäste- oder Arbeitszimmer liegt in Blickrichtung zum Balkon und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung – ob als Home-Office, Hobbyraum oder klassisches Gästezimmer. Die angenehme Belichtung und der Blick ins Grüne unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses zusätzlichen Raums.
- Küche: Die gegenüberliegende Küche ist hell, freundlich und mit modernen, hellen Fliesen sowie einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Der direkte Zugang zum zweiten, großzügigen Balkon bringt nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern sorgt auch für eine angenehme Verbindung nach draußen. Der Ausblick ist ruhig und grün – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
- Badezimmer und Gäste-WC: Das modernisierte Badezimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Die klare Linienführung und helle Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Wohnkomfort .


WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Ein abschließbarer, besonders großer Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 EUR/Monat) zugeordnet. Zusätzliche Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bereich „Am Tyrol“ in Iserlohn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn ist schnell erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
​Der Seilersee und der angrenzende Seilerwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ​Museen wie das Stadtmuseum Iserlohn und die Historische Fabrikanlage Maste-Barendorf bieten kulturelle Einblicke.​ Ebenso gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, darunter Hallen- und Freibäder.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Umland.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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