CHANCE FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER: SONNIGE WOHNUNG MIT BALKON IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren ca. 81 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch die praktische Raumaufteilung und die ruhige Lage an einer Sackgasse. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern ein gemütliches Zuhause als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Zentral gelegen, erschließt der praktische Flur sämtliche Räume der Wohnung und bietet Platz für kompakte Garderobenlösungen. Eine integrierte Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Alltag.
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, bietet der Wohnbereich viel Platz für entspannte Stunden und eröffnet einen direkten Zugang zum Balkon.
- Balkon: Der Balkon ist perfekt für entspannte Abende oder den morgendlichen Kaffee im Freien. Bei passenden Außentemperaturen genießen Sie Ihren Feierabend hier sicher gern.
- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Die ruhig gelegenen Zimmer eignen sich hervorragend als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich und überzeugen zudem mit guten Stellmöglichkeiten.
- Küche: Die Küche präsentiert sich gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
- Tageslichtbadezimmer: Das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, bietet eine gute Größe für eine moderne und zeitgemäße Gestaltung. Ein Gestaltungsbeispiel finden Sie unter den Objektbildern.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien bietet.
- Wasch-/Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Dachboden ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der schnell und bequem erreicht ist.
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze stehen umliegend im öffentlichen Raum zur Verfügung.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum:

1991:
- Erneuerung aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Ausnahme: Kinderzimmer Ende 1980er)

1990er:
- Erneuerung des Badezimmers

2007:
- Erneuerung der Gas-Etagenheizung
- Erneuerung Gastherme für die Aufbereitung von Warmwasser


LAGE:
Die Wohnung befindet sich an einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Iserlohner Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Anbindung an das regionale Straßennetz ausgezeichnet – die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Iserlohn mit den umliegenden Städten.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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