CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MODERN INTERPRETIERT – 3-4 ZIMMER MIT EINBAUKÜCHE UND GROSSEN GARTEN

Diese charmant Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Auf ca. 126 qm Wohnfläche bietet sie dem Paar oder der kleinen Familie ein besonders schönes Zuhause mit einer ansprechenden Raumaufteilung, hellen Räumen und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung im kleinen Flur, welcher Sie zum einen in die Wohnküche und zum anderen in den Wohn-/Essbereich geleitet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lässt sich in ein Wohn-/Esszimmer und ein großes offenes Arbeitszimmer unterteilen. Von hier aus führt ein weiterer Flur zu den somit separiert gelegenen Schlafräumen sowie dem Tageslichtbadezimmer.
Dieses präsentiert sich hell, großzügig und überaus stilvoll. Auch in puncto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen, bei der Sanierung des Badezimmers im Jahre 2024 wurde einfach an alles gedacht.

Die Küche der Wohnung ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet und wird Ihnen zur Nutzung überlassen. Hier kann zusätzlich ein Esstisch gestellt werden.
Insgesamt präsentiert die Wohnung eine besonders charmante Wohnatmosphäre und hat eine ansprechende Raumaufteilung zu bieten. Dank der vielen Fenster sind die Räume allesamt überaus hell und gemütlich. Insbesondere im Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen die fließenden Übergänge zudem einen besonderen Flair. Dies auch im Hinblick unter der Berücksichtigung der alten Welt in Verbindung mit der Moderne. Insbesondere der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Solarthermieanlage mit großem Pufferspeicher für die Heizung ermöglicht trotz der großzügigen Fläche eine moderate Kostennote für die Beheizung.

Hinter und neben dem Haus befindet sich ein großes Gartengrundstück, welches gemeinschaftlich mit allen Mietern genutzt werden kann. Hier können Sie verweilen, sich mit den anderen Mietern austauschen und die sonnigen Stunden genießen. Notwendige Gartenarbeiten sowie der Winterdienst werden durch einen externen Dienst erledigt und sind bereits in den Nebenkosten inkludiert.

Zum Aufstellen einer Waschmaschine und/oder eines Wäschetrockners ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. Zur ausschließlichen alleinigen Nutzung verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur 1, Wohn-/Esszimmer mit offenem Arbeitszimmer, Flur 2, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

INFO1: Bei Bedarf kann die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ausgestattet werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Kellerraum gegen einen Aufpreis gegen einen ca. 20 qm großen Keller zu tauschen.
INFO 2: Der Eigentümer des Objektes ist an dem Erhalt der vorhandenen Werte interessiert und saniert die Immobilie unter der Berücksichtigung, dass Sie als Mieter in einem historischen Objekt aus der Gründerzeit auch in der Gegenwart komfortabel wohnen können. Damit Sie sich als Mieter wohlfühlen, ist ihm die Gemeinschaft innerhalb des Hauses aber ebenso wichtig. Um es Ihnen als Interessent näherzubringen, hat er dazu ein Video erstellt, welches Sie unter der folgenden Adresse einsehen können: www.lebensart-iserlohn.de

Sie wohnen in zentraler Wohnlage von Iserlohn im Ortsteil Grüne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Banken und eine Apotheke in der Umgebung vorhanden. Sowohl die Iserlohner Innenstadt als auch die Letmather Innenstadt, die jeweils etwa 3 km entfernt sind, bieten eine Vielzahl an weiteren Einzelhandels-, kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es Ihnen, innerhalb von nur 5 Minuten den Autobahnanschluss an die A46 zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem nach Iserlohn, Hagen und in das Ruhrgebiet. Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 89 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 97,9 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 16.02.2030 gültig. Zwischen zeitlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 gegen eine Gas-Brennwertheizung samt Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher getauscht.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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