DAS TRAUMHAUS IN ERSTKLASSIGER LAGE - FREIST., GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.487 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Wohnlage.
Mit seinen insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche sowie ca. 150 qm Nutzfläche inklusive der Ausbaureserve im Spitzboden bietet dieses Objekt der Familie ein wunderschönes und großzügiges Zuhause zur Erfüllung des individuellen Wohntraums.

Ein gut geschnittener Vorgarten nimmt Sie beim Betreten des Grundstücks in Empfang und weist Ihnen den Weg zum Haus, welches Sie sodann über einen Windfang begehen.
Im Haus begrüßt Sie zunächst ein heller Eingangsflur, der Sie zur Diele des Erdgeschosses sowie über die Treppenanlage in die übrigen Geschosse des Hauses führt. Zur Diele hin öffnet ein großes Glaselement im Eingangsbereich die Sicht und präsentiert somit bereits beim Betreten des Hauses seinen großzügigen Schnitt. Die Diele geleitet Sie geradewegs in den geräumigen und überaus hellen Wohn-/Essbereich, welcher den Mittelpunkt für die ganze Familie bildet, bestehend aus einem Wohnzimmer und dem nebenliegenden Esszimmer. Zu nahezu allen Seiten öffnen hier die vielen Fensterelemente die Sicht ins Grüne und lassen die Räume in Licht erstrahlen, was dem Wohn-/Essbereich eine besonders schöne Atmosphäre verleiht. Der große Eckbalkon schafft zudem eine direkte Verbindung nach draußen, und bietet neben dem herrlichen Ausblick auch viel Platz, um es sich hier schön einzurichten und die Freizeit zu genießen.
Weiterhin erschließt die Diele die gut geschnittene Kochküche, ein modernes Gäste-WC und zwei weitere Räume, die Sie nach Ihrem Bedarf einrichten und nutzen können.

Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie vom Treppenhausflur über eine Ausschubtreppe zum Spitzboden des Hauses sowie zu den übrigen Räumen dieses Geschosses, welche allesamt über einen zentral gelegenen Flur erschlossen sind. Hier befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer des Hauses, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Als Ausbaureserve hält der Spitzboden zudem ca. 35 qm vor, die hervorragend zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Hobbybereich gestaltet werden können. Eine offene und praktikable Erschließung über das Treppenhaus wäre problemlos möglich.

Im Kellergeschoss erschließt ein Kellerflur neben dem Heizungskeller, drei separate Kellerräume, die Sie über einen weiteren kleineren Flur erreichen, sowie einen ausgebauten Hobbyraum. Ein weiterer Flur führt zu einem zweiten ausgebauten Hobbyraum, welcher über einen direkten Zugang zum Außenbereich verfügt, und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Außenbereich ist wunderschön und weitläufig. Teilweise mit blickdichten Hecken eingefriedet lässt das Grundstück mit seiner Größe und seiner Ausrichtung keine Wünsche offen, wenn es um Leben und Genießen im Freien geht. Ob nun zum Entspannen für die Großen oder zum Toben und Spielen für die Kleinen, hier ist für jeden was dabei. Freuen Sie sich auf das Gärtnern am Tage und die gemütlichen Grillstunden mit Familie und Freunden am Abend.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der auf dem Grundstück errichteten Garage, die zum Garten hin ebenfalls mit einem Tor ausgestattet ist, sodass Sie, wenn Sie mögen, den Spielsand für den Sandkasten oder auch die Getränkekisten für die Grillfeier ohne Umwege in den Garten bringen können.
Ihr Besuch findet im öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze unweit des Hauses.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Eingangsflur, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC

DACHGESCHOSS: Treppenhausflur mit Zugang zum Spitzboden, Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Tageslichtbadezimmer

KELLERGESCHOSS: Kellerflur 1, Heizungsraum, Kellerflur 2, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Hobbyraum 1, Flur 3, Hobbyraum 2 mit Zugang zum Außenbereich, Tageslichtbadezimmer

Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

- Austausch der Heizungsanlage inkl. einer Teilerneuerung der Heizungsleitungen und Austausch einer Vielzahl an Heizkörpern gegen moderne Konvektionsheizkörper (ca. 2003)
- Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss inkl. der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau eines Badezimmers im Untergeschoss und Teilmodernisierung des G-WCs im Erdgeschoss
- Überarbeitung der Elektrik (Leitungen und Unterverteilung)
- Austausch sämtlicher Fenster und sämtlicher Nebeneingangstüren (ca. 2003-2020; Ausnahme: Fenster im Kinderzimmer 1 DG stammt aus 1996)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (Ende 2011)


INFO:
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb des Erbbaurechts. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beginnt mit dem Zeitpunkt des wirtschaftlichen Übergangs bzw. der Eintragung des Erbbaurechts im Grundbuch und wird für 99 Jahre vereinbart. Der anfängliche Erbbauzins beträgt 575,00 EUR/Monat.
Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 70% bis 80% des Kaufpreises.
Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an.


Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Lage von Iserlohn. Sie ist ideal für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Denn diese ist nur einen Spaziergang von ca. 12 Minuten (ca. 1 km) entfernt gelegen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Fachgeschäften, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im modernen Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“, welches Sie fußläufig in nur 8 Minuten (ca. 0,6 km) oder in ungefähr 5 Minuten mit dem Pkw erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Seilersee, der nur ca. 12 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt liegt. Hier können Sie entspannende Spaziergänge genießen oder Freizeitaktivitäten wie Radfahren unternehmen.
Für Pendler und Autofahrer bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss zur A46 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet gelangen können.
Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus stadtnahem Leben und somit kurzen Wegen, naturnaher Erholung und guter Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 212 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 246 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 17.07.2033 gültig.


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