DIREKTE WALDRANDLAGE- EXKLUSIVES FREIST. ARCHITEKTENHAUS MIT VIEL PLATZ, TERRASSE, GARTEN, 2 GARAGEN

Dieses hochwertig ausgestattete freistehende Einfamilienhaus bietet Paaren und Familien ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit viel Raum und klarer, moderner Gestaltung. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen vereint. Das Haus wurde ca. im Jahr 1976 auf einem ca. 765 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch einen offenen, funktionalen Grundriss über drei Ebenen.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein heller Empfangsbereich mit direktem Zugang zu dem Wohnbereich.
- Wohn-/Esszimmer: Mit seiner offenen Gestaltung und Großzügigkeit präsentiert sich der Wohn- und Essbereich als repräsentativer Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und unterstreichen das helle, einladende Wohnambiente. Ein schöner Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Stunden.
- Küche: Die stilvoll integrierte und neuwertige Einbauküche besticht durch ihr modernes Design, erstklassige Geräteausstattung, großzügige Arbeitsflächen und ein clever geplantes Stauraumkonzept. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Wohnstil.
- Arbeitszimmer: Ein separater Raum eignet sich optimal für ein Homeoffice oder als Gästezimmer.
- Abstellraum: Praktisch gelegen bietet er Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.
- Gäste-WC: Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
- Terrasse und Garten: Direkt vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse, die mit ihrer geschützten Lage ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Blick in den gepflegten Garten, der mit seiner grünen Gestaltung zusätzlichen Erholungsraum schafft und das Wohngefühl nach draußen erweitert.


DACHGESCHOSS
- Diele: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage.
- Schlafzimmer: Großzügig dimensioniert und ruhig gelegen lädt dieser Raum zum Ausruhen ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
- Badezimmer 1 und 2: Zwei Tageslichtbadezimmer, die sowohl separat genutzt als auch über eine Verbindungstür miteinander verbunden sind, punkten mit durchdachter Ausstattung und bieten hohen Komfort sowie maximale Flexibilität im Alltag.
- Kinderzimmer 1 und 2: Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten.
- Abstellraum: Ein separater Raum schafft wertvolle Staufläche für Dinge des täglichen Bedarfs.
- Balkon: Vom Schlafzimmer aus erreichbar, eröffnet der Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien.


KELLER-/UNTERGESCHOSS
- Kellerflur: Funktional gestaltet, ermöglicht der Flurbereich den direkten Zugang zu allen Kellerräumen.
- Kinderzimmer: Als Gästezimmer flexibel nutzbar überzeugt der Raum durch angenehme Tageslichtverhältnisse und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.
- Badezimmer/Sauna: Wellness pur mit eigener Sauna und Duschbereich – perfekte Entspannung im eigenen Zuhause.
- WC: Ein separates Gäste-WC im Gartengeschoss eignet sich hervorragend für Besucher oder längere Aufenthalte auf dieser Ebene.
- Kellerbar/Hobbyraum: Im Untergeschoss schafft die Kellerbar mit angrenzendem Hobbyraum den perfekten Rahmen für gesellige Stunden oder kreative Freizeitgestaltung.
- Kellerraum: Der geräumige Abstellbereich verfügt über ausreichend Platz zur Unterbringung von Vorräten oder saisonal genutzten Gegenständen.
- Waschküche: Großzügig dimensioniert ist dieser Raum mit allen nötigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zudem Platz für Hauswirtschaftsaufgaben.
- Heizungskeller: Separater Technikraum für die Fernwärmeübergabestation und den Warmwasserspeicher.

WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Zwei direkt am Haus gelegene Garagen bieten nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Beide verfügen über einen Zugang zum Außenbereich, wodurch Einkäufe, Gartenzubehör oder Grillutensilien bequem und ohne Umwege in den Garten gelangen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind im umliegenden öffentlichen Raum vorhanden.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebter Lage von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Wald eröffnet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und in umliegende Stadtteile. Die gute Anbindung an die A46 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des überregionalen Straßennetzes.

INFO: Die angegebenen Nebenkosten entsprechen der Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter. Folgende Positionen werden noch von dem Mieter direkt an die Versorger gezahlt: Heizkosten (Fernwärme), Wasser und Strom.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 118,26 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 31,74 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 03.01.2034 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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