DIREKTE WALDRANDLAGE – FREIST. WALMDACHBUNGALOW MIT GARAGE, TERRASSE,GARTEN U. TRAUMHAFTER FERNSICHT

Dieser charmante Walmdachbungalow wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 947 qm großen Kaufgrundstück. Die gesamte Wohnfläche von ca. 126 qm befindet sich im Erdgeschoss, während im Kellergeschoss ca. 81 qm zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige und direkte Waldrandlage macht es besonders attraktiv für Naturfreunde und verleiht der Immobilie ein einzigartiges Flair.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele:
Die großzügige, zentrale Diele verbindet den Wohnbereich mit dem separierten Schlafbereich, dem Kellerzugang sowie dem Gäste-WC. Sie schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.
- Wohnzimmer:
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seinen großen Fensterfronten, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Es bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. In den Sommermonaten erweitert der fließende Übergang zum Außenbereich den Wohnraum und verbindet harmonisch Innen- und Außenbereich. Zudem wurde im Wohnzimmer ein geschickt integrierter Arbeits-/Lesebereich eingerichtet, der genügend Raum für produktives Arbeiten bietet, ohne die gemütliche Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
- Esszimmer:
Das angrenzende Esszimmer liegt direkt neben der Küche und ist durch eine Tür mit ihr verbunden. Zwei große Doppeltüren ermöglichen es, das Esszimmer zum Wohnzimmer hin zu öffnen und den Raum bei Bedarf flexibel zu erweitern.
- Küche:
Die praktische Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch von der zentralen Diele aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für alle Küchenarbeiten. Hier lassen sich kulinarische Ideen ideal umsetzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche zum Esszimmer hin zu öffnen und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen, die einen fließenden Übergang zwischen Koch- und Essbereich bietet. Diese Option ermöglicht eine offene, kommunikative Atmosphäre und eignet sich ideal für gesellige Anlässe.
- Schlaftrakt:
Über einen kleinen Flur vom restlichen Wohnbereich abgetrennt, liegt der private Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern. Die ruhige Lage des Schlafbereichs gewährleistet erholsame Nächte und Privatsphäre.
- Badezimmer:
Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit ausreichend Platz und Funktionalität für die ganze Familie. Die Größe des Raumes bietet zudem die Möglichkeit, Ihr Traumbad nach individuellen Wünschen zu gestalten.
- Gäste-WC:
Direkt von der Diele zugänglich, befindet sich ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC, ideal für Besucher.
- Außenbereich: Der Außenbereich verfügt über eine einladende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier bietet ein Außenkamin die Möglichkeit, auch an kühleren Abenden die Zeit im Freien zu genießen und die Outdoor-Saison zu verlängern. An die Veranda im Eingangsbereich, die einen geschützten Bereich für den Empfang von Gästen schafft, schließt sich der gepflegte Garten an, der sich bis hinter das Haus erstreckt. Dieser lädt zu Entspannung und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss ermöglicht ebenfalls einen bequemen Zugang zum Garten.


WEITERE MERKMALE:
- Keller:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den Funktionsräumen, wie einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Vorratsraum, auch einen ausgebauten Hobbyraum.
- Spitzboden:
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von selten benötigten Gegenständen oder saisonalen Dingen.
- Parkmöglichkeiten:
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Weitere Stellplätze können bei Bedarf im Vorgarten geschaffen werden.


Modernisierungen der letzten Jahre:
- Installation eines Glasfaseranschlusses (2023/2024)
- Installation einer Gas-Brennwertheizung (2012)
- Austausch sämtlicher Fenster (mit Ausnahme des Schiebeelements im Wohnzimmer) mit Rollläden inkl. Wärmedämmung der Rollläden und der Haustür sowie der Kellerausgangstür (2010-2012)


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und direkter Waldrandlage, umgeben von viel Natur. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind etwa 1000-1200 m entfernt (ca. 12-15 Minuten zu Fuß oder 3-5 Minuten mit dem Auto), sodass Besorgungen bequem erledigt werden können.

Bildungsangebote / Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten liegen etwa 1500-2000 m entfernt (ca. 18-25 Minuten zu Fuß oder 5-7 Minuten mit dem Auto). Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Der nächste Park ist etwa 600 m entfernt (ca. 7-8 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 500-700 m (6-8 Minuten zu Fuß), mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Altena und umliegende Orte.

Straßenanbindung:
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist gut. Die nächstgelegene Hauptstraße ist etwa 2-3 km entfernt (ca. 5-7 Minuten mit dem Auto), und die Autobahn A46 erreicht man nach etwa 8-10 km (ca. 12-15 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte gewährleistet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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