DIREKTE WALDRANDLAGE! - MODERNISIERTES RAUMWUNDER MIT GUTER AUSSTATTUNG UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) stammt aus dem Baujahr 1936 und wurde 1992 um einen rückwärtigen Anbau sowie 2001 um ein Carport erweitert. Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.259 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, für den ambitionierten Hobbygärtner mit eigener Gemüsezucht und Hühnern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Die Raumaufteilung und das Umfeld machen dieses Haus zur idealen Wahl für das kinderlose Paar oder die kleine Familie.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Windfang: Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss und leitet direkt ins Dachgeschoss weiter.
- Flur: Vom Windfang gelangt man in den Flur, der den Weg in den offenen Wohnbereich bildet. Durch seine Anordnung schafft er eine angenehme Abgrenzung zwischen Eingangs- und Wohnzone.
- Küche: Die Küche ist funktional gestaltet, bietet viel Arbeitsfläche und ist direkt mit dem Essbereich verbunden – perfekt für den Familienalltag, für Kochideen und kulinarische Kreativität. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
- Esszimmer: Offen zum Wohnzimmer hin gestaltet, schafft der Essbereich eine zentrale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
- Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein.
- Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Mit seiner Größe und Offenheit bietet dieser zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder, ruhiger Rückzugsort mit Liegewiese oder zur kreativen Gestaltung mit Beeten, Obstbäumen oder einem Gartenhaus. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Umgebung, in der Erholung und Aktivität gleichermaßen Platz finden.


DACHGESCHOSS
- Flur: Vom Flur im Dachgeschoss sind nahezu alle Räume zentral begehbar.
- Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet viel Platz für erholsame Nächte und dient gleichzeitig als Zugang zum angrenzenden Kinderzimmer.
- Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Der Blick ins Grüne verleiht ihm eine angenehme Atmosphäre.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den täglichen Bedarf.
- Abstellraum: Der praktische Stauraum bietet Platz für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände.

KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der Flur dient als Zugang zum Untergeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
- Flur: Ein weiterer Bereich erschließt den Heizungskeller sowie einen zusätzlichen Kellerraum und führt direkt zum Außenbereich.
- Kellerräume 1–4: Vier unterschiedlich große Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
- Heizungskeller: Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage.
- Waschküche: Dieser Hauswirtschaftsraum stellt ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen bereit.


WEITERE MERKMALE:
- Carport: Ihr Fahrzeug steht geschützt unter dem Carport – bei jedem Wetter.
- Zusätzliche Stellplätze: Weitere freie Parkflächen befinden sich vor dem Carport sowie im Vorgarten und bieten Platz für ein zweites Fahrzeug und Gäste.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

Das Objekt wurde 2014 vom derzeitigen Eigentümer erworben und in den Folgejahren umfassend saniert und modernisiert.

1992:
- Errichtung des Anbaus
- Einbau einer Gas-Zentralheizung und eines Flüssiggastanks

2001:
- Errichten eines Carports

2014–2017:
- Entkernung, Dämmung und Neugestaltung des Dachgeschosses
- Abdichtung der erdberührten Außenwände
- Modernisierung der gesamten Elektroinstallation (Zählerschrank, Unterverteilungen und Schalter und Steckdosen)
- Austausch aller Fenster- und Fenstertürelemente
- Einbau elektrischer, programmierbarer Rollläden im Erdgeschoss
- Austausch der Hauseingangstür und Hausnebentür
- Umbau der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991): Einbau einer Solarthermieanlage sowie eines Kaminofens mit Pufferspeicher; Installation eines Edelstahlschornsteins, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses sowie Einbau von Konvektionsheizkörpern im Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie eines Handtuchwärmers im Badezimmer
- Modernisierung des Badezimmers
- Dämmen und Verputzen des Vorbaus
- Dämmen und Verputzen des Anbaus
- Verlegung neuer Oberböden (Laminat und Vinylböden)
- Einbau neuer Innentüren

2017-2024:
- Sanierung des Sockelbereichs des Anbaus sowie der Treppenanlage zum Haus (2025)


Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Deilinghofen am Ortsrand zu Brockhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der näheren Umgebung stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hemer ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und vielseitige Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend – die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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