DIREKTE WALDRANDLAGE VON DRÖSCHEDE - HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst 1991 auf einem ca. 723 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Das Objekt ist in Split-Level-Bauweise erstellt und schafft eine ideale Ausnutzung der am Hang gelegenen Grundfläche und bietet so überdurchschnittlich viel Raum zum Wohlfühlen. Die ca. 207 qm Gesamtwohnfläche des Hauses sind überwiegend offen und großzügig aufgeteilt und ideal für das Paar oder die kleine Familie geeignet. Da die Einliegerwohnung nicht nur über die Hauptwohnung erschlossen ist, sondern auch über einen separaten Eingang verfügt und sowohl das Heizsystem als auch der Stromanschluss getrennt von der Hauptwohnung sind, eröffnet sich hier außerdem die Möglichkeit der Fremdnutzung.

Lassen Sie sich vom offenen Wohnkonzept begeistern und erfreuen Sie sich an einer modernen und gut instandgehaltenen Immobilie. In den letzten Jahren wurden das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC und der Außenbereich aufwendig sowie hochwertig modernisiert und lassen keine Wünsche offen.

An kalten Tagen sorgt die moderne Gas-Brennwertzentralheizung (Baujahr 2013) mit 400l Warmwasserspeicher und Unterstützung des Brauchwassers durch Solarthermie, welche in der Hauptwohnung als wassergeführte Fußbodenheizung ausgelegt ist, für behagliche Wärme. Zusätzliche Strahlungswärme genießen Sie im Wohnbereich durch den schönen Heizkamin. Im Unterschied zur Hauptwohnung wurde in der Einliegerwohnung eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Saunagänger erfreuen sich an der im Gartenhaus eingebauten Sauna mit einem Ruhebereich, einer Außendusche und einer kleinen, direkt am Gartenhaus gelegenen Terrasse.

In den Sommermonaten steht Ihnen eine große aus Naturstein erstellte Sonnenterrasse zur Verfügung, die um eine auf einem Podest befindliche Holzterrasse erweitert wurde. Zusätzlich verfügen Sie in der Hauptwohnung über zwei Balkone, die gen Norden und Westen eine herrliche Weitsicht über den Ortsteil bieten.

Der große Garten orientiert sich zum Süden und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen oder um sich gärtnerisch zu verwirklichen. Er ist mit einem Doppelstabmattenzaun bereits allseits umschlossen. Ein Törchen gestattet einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Waldfläche.
Zum Objekt gehört eine massiv erstellte Garage, welche mittels eines einfahrenden Sektionaltores elektrisch geöffnet und verschlossen werden kann und einen Zugang zu Keller des Hauses und der Haupt-Terrasse bietet.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, Küche mit Zugang auf den Balkon I, Tageslicht Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, offene Galerie, großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Einbauschränken und Klimaanlage, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Empore mit Zugang auf den Balkon II
Untergeschoss: großer Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung: Windfang, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf eine kleine Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Das Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage und am Ende einer Sackgasse in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Oestrich, angrenzend zu Iserlohn-Dröschede. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Iserlohn oder Letmathe erreichen Sie binnen weniger PKW-Minuten oder bequem mit dem Bus.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 118 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 147 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentral-Brennwertheizung der Hauptwohnung stammt aus dem Jahre 2013. Die Elektro-Fußbodenheizung der Einliegerwohnung stammt aus dem Jahre 1991 .Der Ausweis ist bis zum 08.04.2031 gültig.

Sonstiges:
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, KONTAKTIEREN SIE MICH AUF JEDEN FALL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek