DORTMUND STADTNAH – ETAGENWOHNUNG IM STILVOLLEN GRÜNDERZEITHAUS ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Dortmunds eignet sich ideal für den Single oder das Paar. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines 8-Familienhauses, welches im Jahre 1902 erbaut wurde und als Baudenkmal (Ensembleschutz) der Stadt Dortmund geführt wird. Sie finden hier ca. 36 qm Wohnfläche vor, die durch die gute Aufteilung optimal ausgenutzt werden.

Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder die Selbstnutzung, dieses Objekt bietet eine tolle Gelegenheit für den handwerklich begabte Selbstnutzer oder den Einsteiger-Investor.

Sie erwartet eine ansprechende Raumaufteilung. Der Eingangsbereich der Wohnung ist vollständig offen gestaltet und führt geradewegs in die Küche, das schöne Wohn-/Esszimmer und das bedarfsgerecht ausgestattete Badezimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer ist dabei von komfortabler Größe und lässt eine gemütliche Essecke unterbringen. Auch das das nebenliegende Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten, sodass Sie auch hier ausreichend Stellfläche geboten bekommen.

Zur Aufteilung:
Flur, Wohn/- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum (Hausflur)

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Dortmund. Eine absolut begehrte Lage für Stadtliebhaber, so lassen sich nicht nur Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen, sondern es befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckerrein, Restaurants oder auch Bars direkt vor Ihrer Tür. Unterschiedlichste Ärzte, sowie Krankenhäuser haben Sie ganz in Ihrer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Dortmund. Eine absolut begehrte Lage für Stadtliebhaber, so lassen sich nicht nur Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen, sondern es befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants oder auch Bars direkt vor Ihrer Tür.
Unterschiedlichste Ärzte, sowie Krankenhäuser haben Sie ganz in Ihrer Nähe.

Die Innenstadt erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Fußweg, oder zwei Stationen mit der U-Bahn, hier haben Sie auch zahlreiche Einzelhandelsangebote sowie soziale und kulturelle Angebote, sodass man grundsätzlich nicht auf einen Pkw angewiesen ist.

Für die Naherholung ist der Westpark das ideale Ausflugsziel, welcher nach rund 500 Meter erreicht ist und dort genießen Sie als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

Den Dortmunder Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fußweg, von hier aus haben Sie gute Bahn und Zug-Verbindungen in verschiedenste Städte, wenn Sie aber doch mal mit dem Auto unterwegs sein sollten, haben Sie sehr gute Autobahnanschlüsse an die A1, A2, A45 und den Bundesstraßen B1, B236.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauch liegt bei 134 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 22.04.2024 gültig.


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