DORTMUNDER SÜDEN - GROSSZÜGIGES REIHENENDHAUS MIT LOGGIA, TERRASSE, GARTEN, KAMIN UND GARAGE

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Das ca. 249 m² große Kaufgrundstück schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Wohn-Essbereich: Offen gestaltet, bildet der kombinierte Wohn- und Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligem Beisammensein ein. Der offene Kamin schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und kann bei Bedarf durch einen modernen Kaminofen ersetzt werden.
- Essküche: Direkt anschließend befindet sich die funktionale Essküche, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist und dadurch jederzeit einen kommunikativen Austausch ermöglicht.
- Gäste-WC: Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und schafft damit Komfort sowie Privatsphäre.
- Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die sich über die gesamte Terrassenbreite erstreckt und angenehmen Schatten spendet. Der schöne Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Eine dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den pflegeleichten Charakter des Außenbereichs.


OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer: Dieser ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möblierungsmöglichkeiten.
- Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – durch seine Größe lässt es sich individuell gestalten.
- Badezimmer 1: Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und als Hauptbad großzügig geschnitten.
- Badezimmer 2: Das separate Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Personen.
- Loggia: Eine überdachte Loggia erweitert das Raumangebot ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.


KELLERGESCHOSS
- Hobbyraum: Der ca. 23 m² große Raum wurde bisher als Homeoffice genutzt und begeistert durch seine vielseitige Verwendbarkeit – ob für kreative Hobbys, Sport oder individuelle Wohnideen.
- Kellerraum : Ein gut dimensionierter Kellerraum steht zur Bevorratung und als Abstellfläche bereit und rundet das Platzangebot ab.
- Waschküche: Praktisch ausgestattet, bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für Wäschepflege und hauswirtschaftliche Tätigkeiten.


WEITERE MERKMALE:
- Garage: Zum Haus gehört eine separate Garage mit elektrischem Schwingtor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein zweites Fahrzeug parken Sie bequem vor der Garage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im umliegenden öffentlichen Bereich zur Verfügung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2000er Jahre:
- Neugestaltung des Vorgartens mit Kopfsteinpflaster und 1-Komponenten-Fugenmaterial
- Überarbeitung der Elektro-Unterverteilung sowie der Steuerung der elektrischen Fußbodenheizung

2018:
- Einbau einer neuen Hauseingangstür


LAGE:
Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Nahgelegene Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitangebote.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Straßenanbindung ist hervorragend – die nächste Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet schnell mit umliegenden Städten und Regionen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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