EBENERDIGE UND MODERNE GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER LAGE ZWISCHEN ISERLOHN UND LETMATHE

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn-/Geschäftshauses, welches 2001 in Teilen kernsaniert und durch einen Neubau vergrößert wurde. Mit einer Gesamtgröße von ca. 177 qm auf einer Etage wird diese Fläche derzeit als Kosmetik- und Friseursalon genutzt, allerdings eignet sich die Einheit ebenfalls optimal als Ausstellungs-, Büro- oder Einzelhandelsfläche. Die Fläche ist entsprechend der aktuellen Nutzungsart in einen großzügigen Raum und zehn kleinere Räume abgeteilt. Dies wurde mit Gipskartonwänden vorgenommen und kann somit problemlos nach den eigenen Vorstellungen bzw. dem eigenen Bedarf geändert werden. Zusätzlich steht Ihnen noch ein großer Abstellraum zur Verfügung. Als weitere Abstell-/Lagerflächen können optional zwei im Haus gelegene Garagen mit einer Fläche von je ca. 23 qm hinzu gemietet werden.

Sie befinden sich in zentraler Lage von Iserlohn Ortsteil Grüne. Die Untergrüner Straße ist die Verbindungstraße von Iserlohn nach Letmathe und Nachrodt-Wiblingwerde und aufgrund dessen gut frequentiert. Beste Voraussetzung für eine gewerbliche Nutzung und zudem nur wenige PKW-Minuten von dem Autobahnanschluss A46 entfernt. Außerdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 36 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahre 2001. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2025 gültig.

Sonstiges:
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