EIGENNUTZUNG ODER EINSTIEG IN KAPITALANLAGE? – PREISWERTE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT BALKON

Diese praktische Etagenwohnung verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt ca. 68 qm Wohnfläche und ist sowohl als Kapitalanlage geeignet, wie auch als Alternative zur Miete bei Eigennutzung für das Paar oder die kleine Familie. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das in ruhiger Wohnlage von Hemer-Sundwig 1965 erbaut wurde.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohn-/Esszimmer ist von komfortabler Größe und bietet Helligkeit durch gegenüberliegende Fenster. Dennoch verfügen Sie hier über einen guten Schnitt, so dass Sie zusätzlich eine gemütliche Essecke unterbringen können, zumal Sie hier eine Durchreiche zur Küche haben. Weiterhin gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, auf dem Sie sich einen kleinen Entspannungsbereich schaffen können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell, gut geschnitten und rückseitig gelegen. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, aber ebenso ermöglicht, sich einen separaten Arbeitsraum zu schaffen. Die gesamten Wohn-, bzw. Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden in Holzoptik versehen.

Die hell geflieste Küche ermöglicht die Einrichtung einer reinen Kochküche, ebenso können Sie hier aber einen kleinen Essplatz integrieren.

Das Tageslichtbad ist kürzlich bereits modernisiert worden. Neben den Installationen wurde es mit modernen Fliesen ausgestattet, ein Wandheizkörper sorgt für Behaglichkeit, und die Badewanne erhielt eine Echtglas-Duschabtrennung.

Zur Aufteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage von Hemer-Sundwig. Kindergarten und Grundschule sind binnen weniger Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkäufe erledigen Sie vorzugsweise in der Innenstadt Hemers, in die Sie mit dem PKW in etwa 5 Minuten gelangen, oder binnen einer Viertelstunde mit dem ÖPNV.
Die Anbindung an die A 46, die Sie in Richtung Hagen oder Ruhrgebiet bringt, erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Kaum mehr Zeit benötigen Sie, um die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsangeboten aufzusuchen, die ausgiebigeres Shopping ermöglicht.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 122,2 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 158,9 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 26.02.2028 gültig.

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