EIN SCHMUCKSTÜCK! – CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT TERRASSE, BALKON UND 2 STELLPLÄTZEN

Dieses wunderschöne Objekt wurde 1950 auf einem ca. 378 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 212 qm Wohnfläche sowie ca. 78 qm Nutzfläche, die Ihnen ein neues Zuhause bieten. Als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten eröffnet Ihnen dieses Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. das Mehrgenerationenwohnen oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie die Erzielung von Mieteinkünften. Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnkonzept nach Ihrer momentanen Lebenssituation und Ihren Plänen für die Zukunft!

Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über das Ober- sowie das Dachgeschoss des Hauses. Auf ca. 130 qm Wohnfläche lässt sich ausreichend viel Platz für die gesamte Familie finden. In der Wohneinheit 2, welche im Erdgeschoss gelegen ist, stehen Ihnen ca. 82 qm Wohnfläche zur Verfügung, die für die innerfamiliäre Nutzung, Nutzung als Büro- oder Praxisräume aber auch zur Fremdvermietung bestens geeignet sind. Die Nutzung des gesamten Objekts als Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenso möglich, der räumlichen Expansion wird hier kein Ende gesetzt.

Die gute Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Diese ist im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss nahezu identisch. Den Mittelpunkt bildet zweifelsohne jeweils das großzügig geschnittene und dank der vielen Fensterelemente helle Wohnzimmer. Hier spielt sich ein Großteil des Familienlebens ab, ein Ort der Kommunikation, hier erlebt man gemütliche Stunden, hier wird gemeinsam entspannt, genossen und viel geredet. Es bietet genügend Platz, um einen eindrucksvollen Essbereich einzurichten, wobei die neben der Küche gelegene Essdiele dafür prädestiniert ist. Wird die Essdiele nicht als solche genutzt, kann hier eine geräumige Diele eingerichtet werden, welche den Bedarf an zusätzlichen Stauraum abdeckt oder ebenfalls Platz für ein Homeoffice bietet. Auf den Ebenen befinden sich zudem jeweils ein Schlafraum, ein Tageslichtbadezimmer, ein Abstellraum und die Küche.

Weitere Schlafräume der Wohneinheit 1 sind im Dachgeschoss des Hauses gelegen. Ein größeres Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Gäste-/Arbeitsraum sind ebenfalls im Dachgeschoss zu finden und komplettieren diese Wohneinheit.

Im Obergeschoss sind die Wohnräume, bis auf die Küche, sowie der Schlafraum mit sehr schönen und wertigen Eiche-Landhausdielen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein toller Fertigparkett als Bodenbelag gewählt worden. Einzig die Küche, die Bäder und das separate WC sind gefliest. In der Wohneinheit 2 sind die Wohnräume, bis auf die Küche, sowie der Schlafraum mit einem einheitlichen und zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind auch hier gefliest.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und nahezu vollständig mit blickdichten Hecken eingefriedet. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. Sofern die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss fremdgenutzt wird, kann sich die andere Partei über die Nutzung einer zum Süden ausgerichtete Terrasse freuen. Die Terrasse ist nicht von der Wohnung aus erschlossen, was sich bei Bedarf ändern lässt. In der Wohneinheit 1 im Obergeschoss genießt man die Sonnenstunden sowie den herrlichen Ausblick auf dem Balkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lässt sich bei Bedarf individuell beschatten.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen seitwärts am Objekt zwei hintereinander gelegenen Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen der öffentliche Verkehrsraum.

Zur Aufteilung Wohneinheit 1:
Obergeschoss: Essdiele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer/Kinderzimmer 2, Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer, separates WC

Zur Aufteilung Wohneinheit 2:
Erdgeschoss: Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Terrasse

Sie wohnen in einer ruhigen, zentralen und nachgefragten Wohnlage von Iserlohn. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Pkw oder auch fußläufig erledigen. So liegen diverse Lebensmittel-Discounter (ca. 550-600m), Bäckereien (ca. 350-550m) und eine Tankstelle (ca. 150m) in direkter Nähe und sind innerhalb nur weniger Fahr-/Gehminuten schnell erreicht. Das Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ ist ebenfalls nahe gelegen (850m). Die Iserlohner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Pkw schnell und bequem erreichbar. Für die Naherholung ist der Seilersee ca. 1,3 km entfernt gelegen. Für noch mehr Natur ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach ca. 800 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist hier gegeben. Denn die Anschlussstelle Iserlohn-Seilersee, die Sie schnell in Richtung Hemer/ Menden oder ins Ruhrgebiet führt, liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

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